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游走于二三线城市的恒隆广场到底怎么了？怎么破？
面对无锡、天津、沈阳等恒隆广场冷清的经营现状以及不理想的业绩让人心生疑惑，不禁发问：二三线城市的恒隆怎么了？
目前，恒隆地产在上海以外运营五个购物商场，分别位于济南、沈阳（2）、无锡和天津，这些商场大多是在2010年以后运营的。针对不理想的业绩表现，恒隆的回应：一是，内地反腐措施持续对奢侈品产生影响；二是，二三线城市的恒隆广场大多是2010年以后才运营的，入市初期都必须经历较为艰难的过程。
通过比对记者发现，内地所有的恒隆广场都占据了城市商业最繁华的地段，周围大商云集，竞争颇大。武汉恒隆与本土商业巨头“武商集团”大本营隔街相望，旗下武汉国际广场、武商广场、世贸广场三足鼎立，还有国美、工贸、中百、武展汉商等商业巨头林立四周。无锡恒隆广场所处崇安寺商圈在江苏乃至全国都颇有名气，区域内更汇集了全市70％的金融总部和60％的保险机构总部，不仅是高端的商贸中心，也是高端的商务中心。天津恒隆广场恒隆广场所在的商业街、商业圈均是天津传统的商业繁华地段，甚至被譬喻为“天津王府井”。昆明恒隆广场处于市中心位置，这里自古就是昆明最繁华的地段，金格百货、金鹰百货、顺城购物中心、柏联广场等定位中端的商业也形成围合之势。
业内人士分析称，恒隆在沈阳、济南、无锡等二线城市项目之所以经营不好，主要跟它的定位太高有关，它把上海的经验直接移植到二三线城市，虽然消费能力在全国大中城市中都十分强劲，但这些城市的城市化进程和上海差别很大，顾客群的消费习惯也有很大的差异，而恒隆盲目复制其在上海等一线城市的模式，势必无法适应二线城市的市场需求。
另一方面，正如恒隆方面所称，内地反腐措施持续对奢侈品产生影响。根据国际咨询公司贝恩发布的《2014年中国奢侈品市场研究》显示，2014年中国大陆的奢侈品市场规模为1150亿元，比上年下降1%。这是2000年启动调查以来，首次出现负增长。
说到奢侈品市场，去海外购买和代购越来越成为中国内地消费者的奢侈品消费新选择，这在一定程度上也对定位中高端的恒隆带来了冲击。
另据赢商网记者了解，在加快扩张速度的这两年中，恒隆原中国区总负责人，几个项目的总经理、副总都相继离职。业内人士分析认为，是恒隆集团内几位大佬的离职跳槽，以及集团香港内部管理问题波及内地市场等缘故，导致近两年恒隆出现频繁的人事变动，这意味着恒隆向多城模式的演化暗藏隐忧，或许对恒隆广场的长期发展存有一定隐患。
不少业内人士也表示，对于恒隆广场从长期的角度来讲，看好这个项目；但短期来看，项目优势并不明显。恒隆广场目前引进的很多品牌几乎是首次进入当地，人们恐怕还需要一定的时间来接受和适应。通常情况来讲，服饰类店面的装修在1个月左右，餐饮在3个月左右，一个项目的养场期也会是3-5年。从这些角度来看，恒隆广场的养商期才刚刚开始。
众多的症结或许是恒隆广场游走于二三线城市暂时不能带来较好业绩的原因。中国购物中心产业资讯中心主任郭增利表示，恒隆地产需要从投资开发侧重到运营管理上来，济南的恒隆广场就是一个强化运营的项目，只能通过不断优化，才能帮助租户产生更好的收益，从而提高租金收入，达到良性循环。
当别人正对恒隆在上海以外的项目大表失望时，恒隆当家人陈启宗轻松回应：“即使是上海的项目，在刚开业的五、六年也曾度过十分艰难的时期。大家只看到风光时，却忘记了昨天的眼泪。”看来，面对二三线城市恒隆广场不佳的表现，陈启宗也早有预料。在各种难题在围困之下，恒隆没有过分的反应，反而泰然自若：佛不度我我自度！来源:赢商网云南站 记者 张亮 共6页 上一页 [1] [2] [3] [4] [5] [6] 利弊并存 武汉恒隆广场能否复制上海恒隆“神话” “十年磨一剑” 恒隆广场在天津市场进入养商期 传昆明恒隆广场搁置开发 恒隆否认土地闲置或退地 无锡恒隆广场五一人气“遇冷” 走出上海恒隆赚钱不易 恒隆广场、港汇广场出现空置 用互联网+改造商业地产 搜索更多: 恒隆广场 |
