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编者按：自2001上海恒隆广场落成至今，恒隆集团在中国内地已开发和正在开发的恒隆广场项目已经达到10个，其中大部分项目都在二线城市。然而与上海两个恒隆广场的成功相比，位于沈阳、济南、无锡等二线城市的恒隆广场，开业后却难以达到理想的效果。近日不仅无锡恒隆广场被爆五一人气“遇冷”，位于昆明的恒隆广场项目也因停工导致各种传言不断，恒隆广场如何在昆明这样的城市获得成功也再度受到了媒体的关注。
从目前来看，不少二三线城市的商业地产成了各方关注的焦点，而当前国家推行的城镇化政策无疑是其重要的发展动因。“二三线城市”这个词语越来越多地出现在知名商业大鳄的战略计划中，同时也成为了Gucci、Zegna、Coach等国际奢侈品品牌商直营店新开张的目标城市。
像天津、重庆、杭州、济南、昆明等二三线城市中商业地产开发逐渐趋热，开发商积极拿地开发商业，并且这些城市中的商业项目档次随着国际大牌的加入迅速提升。恒隆广场就是高端商业践行二三线城市的最代表。
恒隆业绩全面飘红 内地高度依赖上海
政策与市场的利好令恒隆集团的发展战略瞄向了内陆的二三线城市。目前，恒隆在中国内地已开发和正在开发的恒隆广场项目已经达到10个，分别位于上海(2)、沈阳(2)、济南、无锡、天津、大连、昆明、武汉。纵观这10大项目，从拿地速度、布局地段、豪华内装让我们看到了恒隆发力二三线城市的极大决心，强劲的发展势头可否带来漂亮的业绩？
1月26日，恒隆地产公布了截至2014年12月底公司全年业绩：公司各项数据全面飘红，基本纯利超100亿港元，同比暴增98%。
值得注意的是，上海恒隆广场和港汇广场两家恒隆广场对租金的贡献达到27.75亿港元，而上海以外多个恒隆广场累计贡献仅11.41亿港元，上海业务对内地的业绩贡献高达70%。由此可见，除了上海两个项目，恒隆的业绩几乎可以忽略不计。内地的业务仍然高度依赖上海。
其实，多年来恒隆地产都一直存在上海项目贡献比例较大的情况。恒隆地产一直希望在二三线城市复制上海的成功，即开发持有型的高端物业，选择消费力强的城市。恒隆地产主席陈启宗也强调：恒隆地产的发展思路是瞄准内地二三线城市，因为内地一线城市市场饱和，很难拿到面积足够大，地段又好的地块开发商场。公司正在改变二三线城市战略，转向更有把握的“新一线”城市杭州。
恒隆广场在二三线城市的众生相
2014年，济南恒隆广场众多品牌退租、空铺的消息不胫而走。而近日，昆明的恒隆广场项目停工以及无锡恒隆广场被爆五一人气“遇冷”的消息也充斥着业界，恒隆广场如何突围二、三线城市也成为大众关注的焦点。为此，赢商网昆明、武汉、无锡、天津等地记者也纷纷对所在城市的恒隆广场进行了实地探访。
济南恒隆：退租调整致业绩下滑人气不尽人意
济南恒隆广场是2014年内地唯一明显下滑的项目。年报称，济南恒隆广场已开业三年，许多租户首个租约到期。商场进行租户组合调整，通过增加娱乐、时尚购物和非购物元素以渠道较为传统的奢侈消费类别。全年商场租金减少8%，出租率下滑至82%，零售额下降2%。
2014年，济南恒隆广场传出众多品牌退租、空铺的消息。有媒体此前报道，恒隆广场东塔一楼内关闭的店铺占到其门店的一半左右。而正常营业的品牌只有几家手表店和奢侈品服装店。西塔关门商铺在15家左右，正常营业的只有20家左右。可以发现，已经关闭的门店和正在装修的店铺占到整个恒隆广场的三分之一左右。恒隆方面对外解释称，空铺是由于多个品牌首个租约到期，没有续租，需要调整。
人气方面，一位恒隆广场的工作人员也表示：“恒隆广场最火的还是餐饮和影城，其余各层除一层外人气都不尽如人意。顾客来此大都以逛为主，而且对面的商业街各类服装比恒隆广场便宜不少。” 共6页 [1] [2] [3] [4] [5] [6] 下一页 利弊并存 武汉恒隆广场能否复制上海恒隆“神话” “十年磨一剑” 恒隆广场在天津市场进入养商期 传昆明恒隆广场搁置开发 恒隆否认土地闲置或退地 无锡恒隆广场五一人气“遇冷” 走出上海恒隆赚钱不易 恒隆广场、港汇广场出现空置 用互联网+改造商业地产 搜索更多: 恒隆广场 |
