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“假如较通常市场价格偏高，但鉴于丙方的品牌价格、技术、设计、服务理念等因素，甲方认为公平合理。” 图为购房者提供的《幸福家居解决方案协议书》的照片。
据朗润园的购房者介绍，在选房前，开发商要求签署一个精装修协议，其中约定精装修的标准约5000元/平米。新京报记者 张旭 摄
据此，新京报记者先后联系了项目开发商和北京市住建委、北京市消费者协会及相关律师，就“拆分房价是否涉嫌违规”及“隐形搭售是否侵犯消费者权益”，展开了近一个月的调查。
读者爆料
暗藏玄机的精装修协议
“房子还没选，销售首先要求我们签一份叫做‘幸福家园计划’的协议，主要是关于精装修的内容。”据朗润园的购房者彭女士回忆，这份幸福家园计划最引人注目的地方是用特大号的字体标注出的一句话，大意为“丙方装修价格高于市场价格，但甲方基于对丙方品牌及品质的信任，接受该条款。”
彭女士告诉记者，该幸福家园计划中并未对精装修产品的品牌及规格作出展示，只是标明精装修的标准大约在5000元/平米。
记者查询北京市住建委官方网站了解到，朗润园在今年4月25日获批4栋住宅楼，共544套房源，目前已签约520套，成交均价为24708元/平米，仍低于该项目取证获批时的预售均价25000元/平米左右。
“这个成交均价并没有包含我们额外支付的精装修费用。”彭女士表示，根据这套方案，自己需额外支付精装修费用42万元，购买的两居室销售单价已超过29000元/平米。
万科回应
签署精装修补充协议是普遍现象
对于彭女士的报料，有业内人士认为，这意味着朗润园在通过市住建委审批取证后，另外通过购房合同另立补充协议，增加精装费用。
北京万科就此事回应称，近期产品从楼宇位置、户型空间设计、装修标准等各方面较往期产品都进行了优化升级，属于增值体验。
北京万科还解释称，随着装修房的普及，出于保障客户权益、厘清成本及权责等问题，与客户签署的合同分为主合同和补充协议两部分(补充协议中包含装修相关第三方主要责任等内容)，此方式在业内已普遍采用，并非北京万科首创。
■ 开发商说
新政下利润压力的“无奈之举”
事实上，当前楼市中采用这种“拆分精装”模式销售的项目不在少数。望京某项目在二期进入签约阶段时，在去年一期销售的合同正本上附加了补充协议，明确了精装修的价格。
“说白了就是去年一期开盘的精装修是送的，今年的精装修需要业主自己花钱购买。装修的标准没有改变，大约每平米3500元左右。”该项目相关负责人明确表示。
该负责人还告诉记者，根据拿证时间不同，目前市场上在售项目的价格体系大约分三种：4月以前(国五条京版细则落地前)就拿到证的，获批价格较高;4月到5月之间拿证的，受到新政和市住建委价格审批的影响较大，取证价格被压制了;还有一种就是6月以后取证的项目，多数为毛坯房，价格并不低。 共2页 [1] [2] 下一页 万科烟台“假日风景”一期新房现不明渗水 保利万和、乐购超市正式签约入驻扬州万科城 万科首个购物中心年底开业 招商率已达到80% 万科：A股暂不再融资 中期商业地产不超20％ 万科深圳首家购物中心年底开业 未来2年开18个 搜索更多: 万科 |
