2012年10月30日，深国商董事会发布7亿元人民币借款决议公告，拟新增借款2亿元补充皇庭广场招商、精装修和改造资金。

　　若上述董事会决议被11月15日即将召开的股东大会通过，皇庭广场项目装修完工开业的费用将进一步增至7.5亿元。

　　这一数字真可谓不便宜。

　　记者统计后发现，皇庭广场建筑面积13.8万平方米，可租售面积8.8万平米，若假定项目完工开业装修全部投入为7.5亿元，加上7.87亿元的主体工程造价支出，则皇庭广场每平米的整体工程造价达到11137.7元，每平米装修费用5434.8元。

　　实际上，商业广场项目中的商铺是由品牌商家自己负责精装修。若扣除由商家负责精装修的可租售面积，则皇庭广场每平米装修造价高达1.5万元。

　　一位深圳某知名地产上市公司的工程设计专业人士告诉记者，他们公司在深圳最新建造的大型五星级酒店，每平米的工程造价只有10000元，装修费用占5000元，还包括豪华家具、卫浴、高档电器的采购。

　　业内人士介绍，商业地产项目装修费用占总体工程造价的比例通常在30%左右。按这一比例测算，工程造价7.86亿元的皇庭广场，其开业装修费用的合理投入应在2亿元左右。而深国商用于皇庭广场完工装修开业的投入，与工程总体造价的比例却已经接近1：1。

　　通常情况下，地产工程总体造价预算、结算应该包内外装修费用。那么，深国商为什么在全部支付了总体工程造价费用后，还要投入与工程总体造价相近的装修费用呢？

　　“工程总体造价是否包含装修费用需要看合同条款。”上海某工程造价咨询公司的注册造价工程师刘先生在电话中向记者表示，“即使工程造价合同里面没有包含装修费用，巨额投入往往也需编制预算。我认为，工程结算造价一旦超过预算10%，那这个工程就有问题。”

　　然而，目前仍没有任何开业迹象的皇庭广场，完工开业装修投入已经较其当初的1.5亿元超出了4倍。

　　对皇庭广场装修费用投入和工程总体造价几乎一样，造价工程师刘先生也深表不解，他认为，商业地产这样投资运作是不可能的，即使钱再多也没有这样烧钱的，背后很可能是在洗钱。

　　值得注意的是，深圳泛华与深国商控股子公司融发公司达成和解的《民事调解书》（【2009】粤高法民一初字第7号）有着这样的表述：泛华公司、融发公司确认，本案所涉晶岛国商购物中心工程结算总造价为786，905，218.74元（属于涉案工程的未纳入前述结算总价的施工项目的工程价款，双方约定一并按精装修施工合同另行结算）。

　　难道深国商屡屡追加皇庭广场装修投入费用，背后和深圳泛华之间还有未完全了结的工程价款？

　　暧昧的深圳泛华

　　本报记者独家获悉，11月9日晚，深国商董事长郑康豪邀请部分中小投资者共进晚宴，用上好的茅台酒招待维权股东代表，以期彼此间能笑泯恩仇。

　　在晚宴上，郑康豪把皇庭广场项目迟迟不能如期开工的责任推到了深圳泛华身上。

　　而据其向部分中小股东透露，深国商与深圳泛华的装修合同上面居然没有标明具体合同金额，也没有约定明确的工程施工完工日期。

　　之所以会这样，郑康豪的解释为，当初深国商控股子公司融发公司与深圳泛华约定工程施工时，大家彼此是老乡，关于晶岛项目（皇庭广场）项目施工就是口头这么一说。

　　工程造价成本高达7.8亿元之巨的皇庭广场，建设开发竟会如此草率随意。由此也可以看出，深国商与深圳泛华之间的关系绝非一般。

　　三年前，早在深国商筹划重大资产事项、股票停牌期间，深圳泛华与郑康豪及其亲属、关联企业是否存在关联关系就曾受到外界质疑，这可从深国商中止重大资产重组事项后股票复牌安排管窥一斑。

　　2009年11月12日，深国商公告， 第一大股东——实际控制人仍为张晶的百利亚太宣告重组条件尚不成熟，相关各方决定中止筹划该重大资产重组事项，而股票复牌附带的特殊事项安排尤为引人注目。那就是深交所要求深国商核实说明“郑康豪先生及其相关方与深圳融发投资有限公司晶岛项目施工方深圳泛华工程集团有限公司及其相关方是否存在关联关系”。

　　但是，参与核查的北京市中伦律师事务所深圳分所出具的法律核查意见是，由于未能从泛华公司处取得任何资料，无法对泛华公司及其董事、高级管理人员是否与郑康豪、融发投资、深国商以及百利亚太是否存在关联关系进行全面核实。也无法对郑康豪、其主要亲属及其控股、参股的公司与泛华公司是否存在关联关系，近三年内是否存在业务上的往来进行全面的核实。

　　当时，曾有媒体呼吁监管部门介入核查，但最终不了了之。时至今日，郑康豪及其相关方与深圳泛华在以往近三年内是否存在业务往来，仍为一个待解谜团。

　　时至今日，这一疑问再次浮出水面。

　　早在在郑康豪入主深国商期间，就曾有媒体报道深国商为融发公司提供的5.27亿元贷款担保是经过多次修改、更正才浮出水面的，同时质疑这背后可能有郑与深圳泛华非同一般的关系在起作用。

　　让中小投资者对此放心不下的还有另外一个原因，那就是深国商皇庭广场工程造价支出曾是本糊涂账。

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