2007年，只是土地一级开发商的北京中建恒基建设投资有限公司，在没有获得国有土地使用权、也没有预售许可证的情况下，采用会员入会的方式开始销售丰台区王佐镇西王佐村的“银河星座”项目房屋。

　　4年后，该地块公开拍卖花落别家，所谓的房屋成了泡影，今年5月5日，当初的“会员们”，被告知只能接受退款的方式；4年过去了，房价早已今非昔比，限购政策的加码，都让一些购房者的购房梦想变得遥遥无期。

　　这群失望的“会员”背后，是一个一级开发商和一块土地跨越近十年的纠结历史。

　　对于买家而言，无论售楼处有多么炫目的摆设、售楼员多么诚恳地承诺其现在的程序瑕疵仅仅是一个过一段时间必能解决的“小问题”……这些都有可能成为买房梦破碎的“隐形地雷”。

　　未拿地，先卖房

　　购房人赵女士，就是当年通过入会的方式，认购了“银河星座”一套房屋，并为此支付了20万元的会费。

　　赵女士对本报表示，早在2007年4月，该项目就开始公开打广告卖房，并且在项目所在地建了售楼处，售楼沙盘、宣传手册等都有。

　　因为该项目还没有拿到国有土地使用权证，也没有预售许可证，因此当时买房需要通过入会的方式选购房屋，根据会费的不同，享受不同的优惠，等开发商手续齐全后，再办理商品房买卖手续。

　　赵女士选购了一套136平方米的房屋，缴纳了20万元的会费，按其会员等级，该房屋价格为4360元/平方米。

　　据了解，购房者缴纳的会费分3个等级，分别是20万元、30万元和50万元。本报采访到的另一位购房者吴女士，选购了一套126平方米的房屋，缴纳了50万元的会费，相当于一次性付款，房屋价格更为优惠，为4100元/平方米。

　　尽管该项目手续不全，但还是能够吸引购房者到此采用入会的方式买房，其中价格相对较低，是一个重要因素。赵女士表示，当时她也去过周边其他项目看房，她记得看过一个精装修项目，价格是5100元—5200元/平方米；一个毛坯的现房项目，价格是5000元/平方米。

　　银河星座当时的会员价格，每平方米售价都只有4000元出头；此外，因为售楼方中建恒基是该地块的一级开发商，他们对会员承诺土地证、手续都在办理中，肯定没有问题。这些因素，都成为促使购房者选择入会买房的原因。

　　赵女士入会购房以后，根据约定，交房日期是2007年12月31日。然而，这一天并没有如期交房。

　　到2007年底，房屋并没有修建出来。赵女士通过询问，得到的答复是以后会给补偿或是减免物业费。“就这样，总是无限期的拖延。问的时候，老是说土地证没有办下来。”赵女士说，“不过每次都说没问题，只是时间早晚的关系。”

　　直到2011年4月31日，赵女士再去询问，开发商还是表示让赵女士耐心等待。

　　然而，短短5天之后，事情就变了。5月5日，会员收到中建恒基发来的一条短信，大致内容为，其经过努力仍未取得二级开发权，且与二级开发单位合作事宜无实质进展，请会员在5月15日之内办理退会手续，按20%年利率支付利息。这引起了购房者的极大不满。“等了4年，就等来这个结果！”购房人吴女士说，“我之前也曾要求过几次退房，但是得到赔偿非常少，后来房价越来越高，我们也没退路了。”

　　目前，该项目的会员中，能联系到的散户有50多户。据一些会员介绍，还包括一些采用单位团购的方式入会的，目前数量不详。

　　根据开发商5月15日的最后退款期限，如果在此之前没有退款，将不再按20%的年利率，而是按活期存款利率退款。目前，根据本报采访会员了解的情况，他们都已经在5月15日之前接受了退款，并解除了之前的约定。