“这片地是咋回事，开发商买了吗？”记者问。

　　“没有。他们是从村委会租用的，一年一付钱。”村民回答。

　　采访中，记者虽多方联系村干部，但最终还是没有见到。

　　既然这块用来开发的土地属于焦家村，那么焦家村到底在不在沣渭新区城中区改造的范围内呢？

　　记者就此事电话采访了西安市沣渭新区管委会土地储备中心工作人员。

　　土地储备中心工作人员：“焦家村今年暂不城改。”

　　记者：“最近有位开发商说，他把90亩耕地买了，有没有这回事？”

　　土地储备中心工作人员：“没有！”

　　记者：“焦家村有没有把90亩耕地编入其他用地？”

　　土地储备中心工作人员：“没有这个事。开发商没有权利征地，征地的主体是政府，必须是土地储备中心。”

　　沣渭新区土地储备中心的工作人员不但否认了焦家村在城改项目内，同时表示开发商如果真的在耕地上建房，将有可能触犯法律。

　　记者：“在耕地上建房子允许吗？”

　　土地储备中心工作人员：“肯定是不允许的。耕地的保护政策是非常严格的。”

　　记者：“村委会有没有权利将耕地租赁或出卖给开发商呢？”

　　土地储备中心工作人员：“有时候有租赁，租赁（耕地）从政策上只能用于农业生产。他们都没有土地证，怎么可能是合法的。违法占5亩以上耕地，是要判刑的。”

　　胆战心惊 没吃馅饼险入陷阱

　　100多年前，马克思就揭示了人类贪婪的本性：为30%的利润，铤而走险；为100%的利润，践踏良知；为300%的利润，赴汤蹈火。多大的利润，就有多大的贪婪；多大的贪婪，就有多大的胆大妄为。

　　这不，虽有国家法律、中央政令及西安市政府的严厉整顿，陕西中昊建设有限公司仍禁不起房地产业的暴利诱惑，“顶雷”跟政府打起了“擦边球”。该公司以前只搞建筑，今夏第一次涉“猎”房地产，在建章路上的昊天家园，既无任何手续，又是在未修建的情况下公然开始售楼，真是“好大胆”。

　　2005年，建设部等相关部门就明确表示：未取得商品房预售许可证的项目，不得非法预售商品房，也不得以认购、收取预定款等各种形式变相预售商品房，违者将按照国务院第370号令《无照经营查处取缔办法》，视为无照经营处理，处以2—20万元的罚款。所以，对于昊天家园的“未建先售”、“违规售楼”，购房的朋友们可要小心啦。

　　1800—1900元一平方米，这在高房价的今天，又是地属西安市，确实十分诱人。但天上掉的往往不是馅饼，是人为的陷阱。因为，城中村改造的房屋在交纳土地出让金，具备合法手续能够上市的情况下，与普通的商品房是没有实质区别的。用当地村民的话说：“真要是那么便宜，我们焦家村的人早把房买完了”。

　　记者问：“有五证吗（同商品房销售一样，城中村改造房必须五证齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》）？”

　　对方售楼小姐答：“只有批文。”

　　但据记者调查，西安市沣渭新区管委会土地储备中心已明确表示，焦家村今年不在城中村改造范围之内，且开发商是没有权利征地的。

　　记者：“这是村里的地吗？”

　　售楼小姐竟回答说：“买的村里的耕地，完全不用担心。”

　　姑且不说，当地村民只知道该块地是租出去的而已。我们都知道，国家对耕地有严格的保护政策，哪来得随意买卖？国家明确规定：不允许在耕地上违规建商品楼，非法占有耕地5亩以上是要判刑的。那么，占地90亩呢？

　　瞧，在阳光下，狐狸的影子终究是藏不住的。该公司为何如此煞费苦心、胆大包天的制造骗局？

　　首先，他们之所以采取“未建先售”的方式，很可能是因为公司资金链紧张，在现今土地成本不断上涨的情况下，拿到土地后（该公司也未“稳稳”拿到，只是暂时的“租借”）往往面临巨大的资金缺口，提前从购房者那里“圈到”预付款，将无疑是一笔丰厚保险的资金。这样，不仅不用向银行贷款或少贷款，而且还减少了自己的风险和经营成本。其次，向购房者宣传楼盘的优惠信息，是给人们造成早购就能享受诸多优惠的假象，借以诱导购房者争购。这是在房价连年攀升的情况下，开发商惯用的炒作伎俩，目的是促使消费者急于购房的心态更为迫切。最后，该“造局”者向购房者提前收取的房款无疑解决了自己的燃眉之“需”，购房者的钱被他们无偿拿去使用。且在取得预售证之前的这段时间里，提前交房款属于违规行为。这样，一旦项目出现问题，他们便乘机抽逃资金，造成烂尾楼，购房者所预先支付的资金就彻底打水漂了。类似的“烂尾楼”事件，发生的还少吗？

　　面对高房价压力，我们仍要相信政府，时刻注意政府的相关信息。切勿贪“空利”而落入歹人的陷阱，让自己的血汗钱，喂饱了黑心、无道德的肚肠。