直到3个月前，胡佳（化名）还不相信，会有开发商敢给温州炒房团“下套”。

　　在胡佳心中，炒房团和开发商是“一根绳上的蚂蚱”。无论楼市风向如何，温州炒房团总是开发商的“座上宾”，开发商困难时，炒房团也总会挺身而出。

　　温州炒房团虽然名声不佳，“也有非常义气的一面。”胡佳告诉《瞭望东方周刊》，2008年金融危机的时候，炒房团曾帮助上海“御翠豪庭”度过难关。

　　御翠豪庭的开发商是李嘉诚麾下的和记黄埔。资料显示，御翠豪庭的项目公司和记黄埔地产（上海）古北有限公司于2001年11月30日成立，由和记黄埔与其“大哥”长江实业分别间接拥有50%的权益。

　　2008年6月，温州炒房团来到御翠豪庭，“当时买房的80%到90%都是温州人。”胡佳也一次签下了3套房产。

　　此后不久，胡佳就面临着金融危机和楼市调控的双重压力。“银行贷款批不下来，温州的生意又现金流不足。”胡佳说，这种情况下，炒房团一般会提出退房。

　　为此，“和黄特意派人到温州请我们吃饭，这人自称香港人，销售部门最大的领导，和黄上海公司，只有2个人职位比他高。”胡佳说，这位高层只肯告知自己的英文名，让她有所不满。

　　但随后的对话却让她很满意，“他说我们银行贷款还没下来也不要紧，可以延迟付款，只要不退房，在交房前把房款缴清就可以了。”

　　由于价格比之前低很多，胡佳和同伴们接受了和黄的建议，“也是被和黄的诚意感动，愿意共度难关。”

　　公开资料显示，2008年1月1日到6月5日，御翠豪庭售出的128套房源，均价已接近每平方米4.5万元。而2008年6月又新推一批房源，成交均价却只有每平方米33806元。

　　2008年8月，银行贷款到账，“退房危机”就此消弭，2009年9月，御翠豪庭交房。

　　不料，2011年初，胡佳却收到了和黄的民事起诉状，要求她支付100多万元的违约金，理由是她当年在付款时间上“违约”。

　　一百多业主遭遇索赔

　　胡佳觉得，和黄很可能早就设下“套”，证据就在当年的《商品房预售合同》里。

　　胡佳购买了御翠豪庭3套住宅，但三份合同中，付款时间最短的只有6天，按照目前中国房地产交易的现状，7天就完成申请贷款、银行审核、银行放贷等一系列流程，几乎是不可能完成的任务。

　　“其中一份合同，我是24号签的，但合同23号就已经生效了，也就是说，在签约这天我就违约了，因为23号就要交首付款。”胡佳说。她当时在现场就提出了疑问，“但所有销售员都说没有关系，不会追究我责任的。”

　　2010年12月24日，和黄却突然给胡佳寄来了一份结账单。其中虽然写明2008年8月已经交纳了全部房款，但却多出了一项“财务费用”，即违约金。

　　“销售员告诉我，那是公司法务部做的事情，不用理他，你自己看看合同，只要交了房，就不存在追究违约金了。以后看到是法务部的号码，电话都不用接。”胡佳说。各个房产公司的销售人员普遍和炒房团保持着长期的联系。“一有新盘，就会打电话给我们推荐。”

　　“开发商指定银行办理贷款是中国买房的惯例。特别是炒房团买房子的时候，开发商都要负责搞定银行。以往也遇到过贷款被耽误的事情，但从来没有开发商找过我们麻烦。”胡佳说，但她没有安心多久，律师信和民事起诉状接踵而至。此时，她才真正意识到事情的严重性。

　　2011年2月到4月，御翠豪庭的业主自发举行了3次会议。出席人次分别为60多人、40多人、40多人。同为御翠豪庭业主的葛晓丹（化名）告诉《瞭望东方周刊》，“就和黄追讨违约金一事，以电话、短信形式联络过的业主有100多个。”

　　“几乎所有业主都给当初的销售员打过电话，得到的答复都是不用理会，还有的销售员直接就说法务部脑子有毛病，他们还会跟公司投诉。”葛晓丹告诉《瞭望东方周刊》。

　　“高手”对决

　　葛晓丹也是温州人，有多年炒房经历，并自有一套维权套路。

　　接到“结账单”后，葛晓丹第一时间找到了当年买房时负责与她联系的和黄销售人员。并且将对话过程录音以作为证据。

　　在葛晓丹提供给《瞭望东方周刊》的这份录音资料中，这位销售人员目前仍在和黄公司任职。

　　这段录音中，葛晓丹步步为营。先是提出：“我们当时买房的时候贷款的时间期限也是跟你们业务员沟通过的。我从开始收到第一封信就打电话给你了，你那时候说没事没事。”

　　获得销售人员的回复：“我当时也是请示过领导以后才给的答复，不是瞎讲的。”

　　进而又让该销售人员承认购房时“客户问稍微拖一点时间滞纳金会不会真的付啊之类的。当时肯定也是问过领导，他们肯定是说应该没问题吧”。“他的答复是说应该不会付吧。我们也没想到香港这边看滞纳金滞纳出来一个多亿，上海这边没有一个总经理能签字确认免掉这一部分钱。所以香港这边一直在追讨这笔钱。”

　　在葛晓丹看来，这份录音将是她的“杀手锏”。

　　但与和黄相比，她的“道行”还是太浅。

　　因为当初的合同补充条款第二十二条中，就写明“未经甲方书面授权，甲方雇佣的任何人员（包括销售人员）所出具或签署的与本合同有关的任何文件均属无效。”