公寓仅40年产权，不能落户

　　记者采访了解到，万达 39克拉部分房源属于公寓，只有40年产权，是商业地产。40年产权最大的影响就是不能落户，而且还是商业用电，电费、水费都要高于民用电，大约得贵一半。

　　记者登录青岛二手房交易网站看到，万达39克拉有大约50条出售信息，都是二手房。一位中介老板告诉记者，39克拉价格涨得很高了，1.5万元/平方米左右，不能落户。“懂行的会谨慎一些，市民有的不懂，买了以后还想落户什么的，根本不行。”

　　另外，记者了解到，目前南京、宁波已经叫停酒店式公寓。根据规定，从2011年1月1日起 ，南京市出让的居住用地中，不再安排“酒店式公寓”。只有商业办公用地可适当配建“酒店式公寓”，且原则上在旧区不得超过20% ，在新区不得超过35% 。这也意味着，除此前批复的外，今后“酒店式公寓”就只属于商业性质。

　　其规定还明确表示，任何建设项目未经批准不得在总平面图和单体图中擅自加注为“公寓”或“酒店式公寓”。

　　楼下乱停车，交通拥堵

　　3月27日下午，记者再次来到延吉路附近的万达广场。在万达 39克拉，记者看到电梯已经全部恢复使用，然而楼下徐州路附近乱停车的现象却非常严重。在现场，马路两边各停了一排车，来回车辆行驶非常不方便。

　　记者了解到，万达广场的地下停车场大概能放1000个停车位。然后从徐州路到敦化路，再到连云港路附近，停了大约上百辆。

　　“平时这边有很多购物和吃饭的人，还有逛商场的，乱停车的现象非常严重，虽然有交警来贴罚单，但屡禁不止，现在另一边还开辟了临时停车场，但那块地已经拍卖了，将来也要建设大楼，以后这一区域的停车难将更严重。”周边市民赵先生说道。

　　交通方面 ，最典型的便是万达广场开业的时候，2009年11月份，万达广场开业前几天，徐州路、连云港路等周边的几条马路被堵得难以通行。

　　优势

　　紧靠万达广场吃玩方便

　　据了解，万达39克拉南侧紧邻延吉路、北依规划路、东靠连云港路、西接徐州路，总占地面积 4.4万平方米，总建筑面积近40万平方米(其中地上建筑约31万平方米、地下建筑约8万平方米)，万达39克拉是一座集合了大型shopping mall、五星级酒店、高品质住宅、国际服务式公寓、室内步行街等众多现代商业和居住建筑形态于一体的超大型、国际级城市综合体。

　　不可否认，住在万达 39克拉可以近距离享受很多服务。万达 39克拉自身拥有20万平方米的商业，涵盖了超五星酒店、万达影城、万千百货、大型KTV 等多种商业业态。记者还了解到，去年以来多块中央商务区地块进行拍卖，将建设综合性商住楼，万达39克拉的居民将来会享受到更多的配套服务。

　　另外，只要解决好周边交通拥堵问题，万达39克拉的升值潜力还是挺大的。还有，自身的配套非常完善，并且随着中央商务区的建设，市政配套和生活机能也在逐渐完善。万达 39克拉可销售物业构成非常丰富，包含3栋30～31层高层住宅和2栋42～43层高层公寓，公寓精装修交付，住宅毛坯交付。住宅总建筑面积约61000平方米，基本上为80到120平方米现代高档居所，公寓全部为36～73平方米小户型设计，总建筑面积约12万平方米。

　　“39克拉现在入住率不高，楼下就有超市，购物方便，很多餐饮饭店，吃饭也很方便，还有万千百货、大型KTV等。”一位业主告诉记者。

　　提醒

　　买房看好用途公寓难落户

　　今年，公寓被宣传成热点了。很多楼盘打起公寓牌，号称不受限购，贷款不受限制，非常适合投资居住。实际情况果真如此吗？至少公寓还没开始热起来。前几天四方区某大鳄刚进行了9折优惠活动，促销的就是公寓，商业地产。很多购房者买房心切，卖了旧房，东拼西凑，好不容易买了新房，拿到房产证一看，是办公用途或者公寓，不能落户，孩子上学都是问题。

　　现在，酒店式公寓、商住办公等商业地产，打着不限购的旗号吸引购房者，购房者可得擦亮眼睛。万达39克拉已经交房半年左右了，然而楼盘的入住率依然很低，购房者中不乏投资客。而在楼市调控下，房价随时可能下跌。如今再买房子好似击鼓传花游戏，搞不好你就是最后一棒，被套牢时后悔也来不及了。

　　另外，您购买或者已经居住的小区如果存在质量问题，可以拨打本报电话80889493、80889088进行反映。