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多元抗周期
在四大业态中，酒店公寓是越秀房产基金第二大支撑柱，期内收入为5.08亿元，占总收入的25%。
对于酒店公寓业态，目前管理层继续保持看好的态度。“随着国内旅游市场加速回暖及国际行情的恢复，外国人来华政策出台，我们认为居住需求会持续释放，一线城市高端酒店入住率有望提升。”
据中国国家移民据数据显示，2024年全国免签入境外国人2011.5万人次，同比上升112.3%。“在境外的带动下，我们的订房率同比增长了83%，境外客人占比为38%，内地客为62%。”
在此背景下，四季酒店2024年平均入住率为81.5%，同比上升1.6个百分点，期内收入3.89亿元；雅诗阁公寓2024年平均入住率为90.5%，同比提升0.3个百分点，期内收入1.2亿元。
在此之外，越秀房产基金的专业市场（批发商场）及零售商场板块的收入贡献还更为稳定，也是收入上涨的业态亮点板块。
据财报显示，2024年全年批发商场的总收入为2.06亿元，同比上升12%；零售商场期内收入为1.67亿元，同比上升2.7%。出租率方面，批发商场的出租率同比上升1.3%至97.1%；零售商场的出租率也上升0.6%至94.8%。
目前，广州白马服装市场是越秀房产基金旗下唯一的批发商场，估值为48.15亿元，同比涨0.2%，占估值的11.38%。
对于批发商场的运营，管理层指出：“目前，我们也有一些联营的模式，希望通过租户销售额的提升来提高我们的租金收入。”
同时，管理层也进一步指出，在数字化运用上，2024年发布“白马智选平台”，截至目前已入驻276个品牌，争取打造线上成交的第二业绩增长曲线。
至于零售商场，该业态收入为1.67亿元，同比上涨了2.7%，占总收的8%。整体出租率也较去年同期上涨了0.6%至94.8%。
其中，维多利亚广场2024年的收入为7440万元，全年客流量同比增长5%。得益于两家品牌医美公司的入驻，该广场全年新签面积超1300平方米，期末出租率为96.6%，同比增加客3.1个百分点。
至于融资方面，为了降低汇率利率带来的风险，越秀房产基金分别于2024年2月和12月，合计引入超过45亿人民币贷款，用于置换境外浮息港元贷款。2024年底人民币融资占比由年初39%上升至60%
截至2024年末，越秀房产基金融资总体年利率为4.16%，较年初4.74%下降58个基点；全年平均付息率4.53%，同比2023年的4.60%下降7个基点。
来源：观点网 徐颖珊 共2页 上一页 [1] [2]
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