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来源：观点网 徐颖珊
3月17日，越秀房产基金发布2024年度业绩报告。
报告显示，期内期内，越秀房产基金录得收入总额20.32亿元，物业收入净额14.45亿元。
分派方面，报告年度可分派总额约为3.15亿元，按2024年12月31日的收市价0.96港元计算，报告年度的每个基金单位分派的收益率约为7.08%。
目前，越秀房产基金共运营写字楼、酒店公寓、零售商场，及专业市场4大类业态，合计持有10个物业，分别布局于广州、杭州、武汉、上海、香港5座城市，期内整体出租率达84.5%，组合估值为423.08亿元。
据参加了投资者会的投资者分享，会上，管理层就是否会继续收购底层资产的问题，明确表示暂无收购的动作和意向，“我们的首要任务是提升整个经营情况。”
确实，在市场环境不确定的情况下，拥有稳健的基本盘才是关键。
稳健基本盘
写字楼板块作为越秀房产基金业绩压舱石，报告期内总收入为11.50亿元，占总体收入的66.58%。
不过，在业绩会上管理层亦坦言：“写字楼业态受经济市场下行的影响还是比较大的。”
目前，越秀房产基金共拥有8处甲级写字楼资产，其中广州占据半壁江山。
而如今的广州甲级写字楼市场更是处于承压状态。戴德梁行报告指出，广州甲级写字楼市场未来的供应量相对存量的占比较高，从全国范围来看都属靠前。
数据显示，2024年全年，广州甲级写字楼市场共迎来17.3万平方米新增供应，全市存量录得666.8万平方米，同比微升2.7%。受供需两端的影响，租金水平继续下探，四季度全市平均租金同比下降12.2%至131.5元/平方米/月。全市甲级写字楼市场空置率同比微升0.2个百分点至18.9%。
尽管如此，管理层指出，得益于报告期内产品结构的调整和优化，越秀房产基金位于广州的写字楼整体出租率还是达到了88.5%，平均租金单价为176.6元/平方米/月，高于广州甲级写字楼的平均水平，同时招商周期也同比缩短一个月。
其中，广州国际金融中心（简称广州IFC）作为越秀房产基金的主要底层资产，在2024年的表现上还是较为稳健。国金中心的估值为189.90亿元，占基金估值的45%；期内收入占总体收入的49.6%。
广州IFC是越秀房产基金持有的十大物业中唯二的商业综合体项目之一，包含了四季酒店、雅诗阁服务公寓、国金天地等，总建筑面积为45.74万平方米，而写字楼为主要收入来源。
2024年末，广州IFC甲级写字楼出租率为85.3%，与去年基本持平；租约单价为230.6元/平方米/月，同时期内续租率超过了八成。
新签约方方面，2024年广州IFC写字楼内，两家知名律师事务所和一家投资公司合共扩租超过3800平方米；新引进优质租户超过5000平方米，当中包括一家世界500强跨国银行和一家证券公司。
与此同时，为了提升出租率，管理层表示，在匹配市场方面，广州IFC在期内推出了约7200平方米带装修中小户型单元，去化率达到了83%；而越秀金融大厦也推出了1.4万平方米带装修户型，去化率更是达到了92%。
不过，需要注意的是，未来两年内，旗下写字楼超一半的租赁面积即将到期。如何在留住优质客户的同时，平衡出租率与租金，或许也将是越秀房产基金接下来最需攻克的难题。
财报显示，广州IFC写字楼2025年及2026年度，到期租约占比分别为24.3%、30.6%；上海越秀大厦占比分别为39.2%、23.5%；而越秀金融大廈分别为29.2%、26.1%。 共2页 [1] [2] 下一页
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