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零售潜行
除了办公楼，在太古地产的投资组合当中，零售物业同样是其布局的重点。
资料显示，截至2024年年末，太古地产于中国内地已落成的零售物业组合总楼面面积合共为780万平方呎，这物业组合包括集团全资拥有的北京三里屯太古里、成都太古里及广州汇坊、持有97%权益的广州太古汇，以及各分别持有50%权益的北京颐堤港、上海兴业太古汇和前滩太古里。
而在香港，其拥有太古广场购物商场、太古城中心、东荟城名店仓三个零售物业。
从财报数据来看，过去这一年，太古地产的零售物业租金收入占比首次超过了五成。
期内，该公司实现零售物业租金收入为73.88亿港元，同比微增3.43%，占总收入的比例达到51.21%。其中，内地零售物业的应占租金收入总额上升2%至52.25亿港元。
不过，在这一亮眼的指标背后，商业客亦发现，太古地产旗下项目的零售销售额出现了一定的波动。
截至去年年末，该公司于香港的三个零售物业，其销售额出现了2.3%至10.7%不等的下跌幅度。
至于内地零售物业，仅有上海前滩太古里的零售额为正增长。
除此之外，成都太古里的零售销售额降幅最为明显，达到14%，其次上海兴业太古汇、广州太古汇的的销售额变动为减少13.9%、10.7%。北京三里屯太古零售销售额下跌0.2%；北京颐堤港下跌3.8%。
不过，即便销售额有所波动，但太古地产对零售业务仍持乐观态度。
针对香港的零售市场，彭国邦则指出，在去年第四季度看到零售销售有所改善，并且这种趋势在2025年第一季度持续稳定。
他认为，随着对品质的追求，旗下三个零售物业均已100%出租，并且会继续升级太古广场的商业组合。因此尽管预计零售市场仍将面临挑战，惟鉴于第一季度出现温和增长，对前景是积极的。
至于内地市场，该公司认为，在2025年，中国内地零售销售额预期会因为近期刺激经济措施推动国内需求改善而加速，零售商对中长期前景保持正面。
除此之外，三年前，太古地产宣布“千亿港元投资计划”，即在未来10年，在核心市场投资1000亿港元，其中半数资金将投向中国内地。同时，计划2032年前将内地总楼面面积增加一倍。
此次财报提到，年内港币1000亿元策略性投资计划进展理想，目前已承诺投放67%资金至不同项目。
据了解，目前，太古地产在发展中的项目仍有七个，其中，与前滩太古里联动的上海前滩21号综合发展项目计划在2025年落成。
而三亚太古里、北京太古坊、西安太古里计划在2026年落成，广州太古汇广州文化中心扩建部分以及广州聚龙湾项目、上海陆家嘴太古源将在2027年落成。
另外2022年7月，太古地产曾宣布与深圳福田区人民政府签署《战略合作框架协议》，希望在该区打造以零售为主导的商业发展项目。目前，这个项目尚未浮出水面。
彭国邦在业绩会上强调，我们会继续寻找深圳的机会，从中长期来看，深圳非常的吸引我们。
来源：观点网 龚丽欣 共2页 上一页 [1] [2]
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