来源：观点网 龚丽欣
在商业浪潮此起彼伏的当下，“高端商业风向标”太古地产同样负重前行。
回看过去一年，中国零售消费市场经历了一场静水深流的变革，无论是零售还是办公都在面临退潮。
反映到太古地产的业绩上，2024年全年，这家企业实现收入144.28亿港元，同比下降2%；公司股东应占基本溢利为67.68亿港元，同比下降42%；每股盈利为1.16港元，较2023年的1.98港元同比下降41%。
在财报当中，太古地产也表示，预计香港办公楼市场将持续疲软，而中国内地零售销售额预期将逐步回升。
“于2025年余下时间，我们将会重点落实各项业务的增长计划，同时加强现有物业组合的抗御力”，太古地产主席白德利在业绩会上强调。
重估亏损
2024年，商业地产的整体景气度仍旧较低，在这样的大背景下，太古地产的营收、利润难免“缩水”。
从最新发布的财报来看，过去一年，太古地产实现总营收144.28亿港元，同比下降2%。期内，股东应占基本溢利为67.68亿港元，同比下降42%；公司净亏损7.66亿港元，而去年同期为盈利26.37亿港元。
据了解，太古地产于2024年出现由盈转亏，主要源自年内投资物业公平值亏损59.96亿港元，这也是近五年来，该公司重估损失最高的一次。
财报透露，期内，该公司在香港的投资物业录得公平值亏损92.07亿港元，而中国内地和美国的投资物业则分别录得公平值收益26.47亿港元、3.41亿港元。
在同日下午召开的业绩会上，太古地产行政总裁彭国邦表示，重估损失主要与过去12个月香港办公市场以及租金回落有关，香港办公楼市场及续租租金调整没那么理想。
实际上，过去一年，受经济不确定性、高利率环境、需求疲软以及中环等地区新项目落成等因素影响，香港写字楼市场受到了较大的冲击。此前，仲量联行表示，2024年香港整体甲级写字楼空置率攀升至13.1%，为过去25年以来的新高。
回到太古地产业绩本身，该公司在香港市场同样以办公楼业务为主。
截至2024年年末，太古地产在香港已落成办公楼组合总楼面面积共计1000万平方呎，占香港总投资物业面积超过七成。
其所拥有的的资产包括位于香港岛港铁金钟站上盖的太古广场项目，位于港岛东部鲗鱼涌的太古坊项目，还有位于港岛南区的South Island Place以及香港国际机场旁的东荟城一座。
在香港办公楼市场持续疲软的当下，太古地产难免受到影响，期内，该公司实现办公楼租赁收入共计54.88亿港元，同比减少5.95%，这一收入占总收入的38.04%。
值得注意的是，这一业务于近五年出现持续的下挫。回顾过往发现，2020年，太古地产实现办公楼租赁收入65.55亿港元，占比达到49.26%，2024年年末收入较2020年下降了近20%。
在资本市场看来，办公楼租金收入的持续减少，主要源自香港市场的下行压力。
2024年，太古地产于香港办公楼物业组合租金收入总额为51.09亿港元，较2023年同期下跌7%。
此外，据此前披露的2024年四季度运营数据，太古地产一直通过下调租金调幅来保持项目出租率，但即便如此，其香港办公物业的出租率仍旧出现了不同程度的下滑。
以太古广场为例，该项目在2024年Q4租金下调幅度达到16%，出租率下降了三个百分点。
对于香港办公市场的前景，他认为市场将继续疲软，原因是供应过剩和缺乏新需求。虽然近期首次公开募股（IPO）前景的改善和资本市场情绪的回暖，但尚未看到这些转化为香港办公市场的新需求。不过由于在2022年的租金协定周期，今年续租租金跌幅将收窄。
而随着2025年会有几个新项目落成，他表示，将需要一些时间来消化，预计在2026年和2027年之前不会有任何复苏。
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