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财报透露，2024年四季度，该项目实现销售额（不含汽车销售额）2.49亿元，同比增长13.12%，全年销售额为8.77亿元。
报告期内，项目营业收入为2298.11万元，EBITDA为1365.39万元，EBITDA利润率为59.41%。
租赁表现方面，截至2024年12月31日，报告期末实际出租面积为6.04万平方米，报告期末出租率为98.73%，平均租金单价为92.68元/平方米/月。
对比年初来看，长沙览秀城的出租率微升0.48%，租金单价则上涨了近11%。
这一涨幅主要源自期内对主力店的调整。
据了解，在今年年初，长沙览秀城的主力店租赁面积占比为54.71%，专门店租赁面积占比为45.29%?。而截至2024年12月31日，主力店租赁面积占比为53.82%，专门店租赁面积占比为46.18%。
主力店平均租金单价为34.15元/平方米/月，专门店平均租金单价为161.18元/平方米/月，分别较首发时点增长7%、16%。
窦慧慧认为，目前主力店的占比仍旧较高，但金茂商业2024年开始已经启动了店铺优化调整的措施。
她提到，目前长沙览秀城的主力店与专门店面积之比约为54:46，其中主力店平均租金仅为专门店平均租金的1/5左右，这是由于项目前期受公共卫生事件影响，主力店调铺节奏被打乱，主力店占比高于其他同类资产。
“但这也是项目未来增长的潜力所在，主力店调改的实施有望为投资人实现超额收益。”
她透露称，自2024年二季度，金茂已经迈出了调整的第一步，一方面，对出现经营风险的健身类主力店进行清退，且实现无缝换签；另一方面，针对主力电影院进行了切铺，缩小了面积。
“这次调整的面积不算大，但示范作用显著，是吸纳了租金的大幅提升。”
此外，查阅发现，此前，该基金招募说明书提到，长沙览秀城在2024年到期的租约面积占比达到23%。
对于项目续租情况，长沙览秀城项目总经理王竹表示，“2023年年底，我们就启动对今年到期租约的逐一梳理和商户意愿摸排，到期前三个月，基本完成到期租约意向锁定，租约水平取得了可观的增长，整体是按照招募说明书的计划推进。”
数据显示，报告期末加权平均剩余租期为4.36年，报告期末收缴率为99.40%。
值得注意的是，2024年下半年以来，招商花园城、万象城接连在长沙亮相，有投资者在会上就商业竞争提出疑问。
对此，窦慧慧表示，“新入市的长沙万象城、观沙岭招商花园城与本项目的直线距离均超过5公里，新项目的入市短期内可能会带来品牌竞争的压力，新增供应会加剧品牌脱店的竞争，但长期来看，河西商业的集群效应或为览秀城提供更大的市场机遇。”
来源：观点网 龚丽欣 共2页 上一页 [1] [2]
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