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来源：观点网 龚丽欣
从全年走势来看，华夏金茂商业REIT基金层面的核心指标整体表现较为平稳。
商业公募REITs的持续走强，再度引发市场关注。
近期，公募REITs陆续发布2024年四季度报告，针对各个业态的表现，中信证券发布研报表示，消费、保租房出租率维持在高位，表现出较强的抗周期属性。
作为全国首批消费基础设施公募REITs之一的华夏金茂商业REIT，于3月4日下午召开了业绩说明会，回顾上市以来的经营成果。
商业客了解到，该基金成立于2024年1月31日，于同年3月12日上市。
去年四季度，该基金实现收入约2323.34万元，EBITDA为1257.22万元；底层资产收入为2298.11万元，EBITDA为1365.39万元，EBITDA利润率为59.41%。
资本市场认为，华夏金茂商业REIT的业绩表现超出预期。
超预期的业绩
华夏金茂商业REIT交出了一份较为亮眼的成绩单。
从基金合并层面看，四季度，该基金实现收入约2323.34万元，净利润348.36万元，，EBITDA为1257.22万元，基金经营活动产生的现金流量净额为1493.91万元，现金流分派率为1.22%，年化现金流分派率为4.78%。
期内，该本期可供分配金额为1383.05万元，本年累计可供分配金额为4959.22万元。本期实际分配金额为1358.39万元，完成度为105%，简单年化分派率为5.15%。
自该基金成立以来，已经实现了三次分红，全年累计实际分配金额为3575.59万元，分红比例99.98%。
从全年走势来看，华夏金茂商业REIT基金层面的核心指标整体表现较为平稳。
回顾2024年全年，华夏金茂商业REIT基金经理刘伟杰提到，项目公司从股权交割日2月5日至年底12月31日共实现营业收入8285万元，根据评估报告并且对联营业务进行净额调整对标后，全年的预测收入为9072万元，按照本年报告期的实际天数进行简单分摊后，完成率达到100.98%。
基金EBITDA为4653万元，完成率为100.79%，基金可供分配金额4959万元，完成率为102.81%。
针对华夏金茂商业REIT2024年的表现，金茂酒商财务总监窦慧慧提出了三点总结，即一是业绩稳定，出租率、收缴率表现稳定，租金、销售额全面增长；二是持续主动的调改，以及金茂丰富的项目储备，将驱动长期收益；三是投资者回报可观，年化分派率可观，持续共享发展红利。
针对未来业绩的稳定性和持续性，刘伟杰认为，不动产项目普遍具有一定的周期性特征，企业业务发展轨迹往往呈现出高低起伏的态势，如同经济周期一样，有繁荣期，也会经历调整阶段。
“公募REITs作为一种长周期的金融产品，其发展和运营需要秉持长期主义的理念，华夏基金与金茂商业在这方面达成了高度共识，我们将以长远的战略目标来管理和运营项目，致力于确保相关业绩值高的持续性。”他说。
调改、租约与竞争
项目层面来看，华夏金茂商业REIT的底层资产为长沙览秀城，该项目位于梅溪湖板块，建筑面积为10.27万平方米，可租赁面积为6.12万平方米，项目于2016年11月开始营业。 共2页 [1] [2] 下一页
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