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来源：观点网 潘玲宣
凯德投资商业管理业务再落子。
2月20日，中国雄安集团雄商置业公司与新加坡凯德投资签署商业管理合作备忘录，双方将就雄安新区总部区TOD综合体雄安国贸中心项目内的集中商业部分达成合作，携手打造“雄安国贸·凯德中心”。
据悉，双方合作的集中商业部分总建筑面积约15.8万平方米，包括地上7层商业及地下1层城市通廊商业。
将由雄商置业公司负责项目投资、开发与建设，凯德投资负责资产规划、开业筹备、商业运营及资产管理。从双方分工来看，凯德投资此次扮演的是“运营方”角色。
事实上，自2021年业务重组以来，凯德投资的轻资产方向越来越清晰。
近年来，除了接连“甩包袱”，凯德投资也多次以运营管理的方式增加管理规模。
调头转轻
2021年，凯德集团将旗下投资管理平台和旅宿业务整合为“凯德投资”，并单独在新交所上市，房地产开发业务则被私有化。由此，形成一轻一重、一上市一私有的双平台。
在宣布业务重组时，凯德集团董事会主席黄记祖曾表示：“过去几年，凯德集团从以传统开发业务为主转变为以轻资产和费用收益为主，并取得了重大进展。此次重组计划是凯德集团转型的一个重要里程碑。”
在凯德集团、凯德投资首席执行官李志勤的相关表述中，由于存在较长的培育期，房地产开发业务的价值在公开市场未能得到充分体现，“这次重组是为了更加突出业务重心，将凯德定位于一个轻资产、资本高效的企业。”
而凯德投资上市后的首份财报显示，期内录得税后净利润13.49亿新元，扭转上一财年5.59亿新元净亏损。
显然，全新的凯德投资已进入发展的下一阶段。
不同于自有资金支持开发建设以及开拓一些周期较长的项目，轻资产模式下的凯德投资，更多“借助”第三方力量实现资管规模的增长。于
是也就可以看到，重组上市之后的凯德投资在落地新项目时，往往会伴随一个合作伙伴。
以最新动态为例，雄安国贸中心由中国雄安集团雄商置业公司投资开发建设，项目地处雄安新区总部区的核心位置，定位为活力门户、城市地标和城市名片，总投资约125亿元，占地面积约200亩，是国内极少数在城市核心区集商业、办公、酒店、航空、铁路、城市轨交、生态文旅等多种功能于一体的复合型TOD开发项目。
凯德投资拥有先进的商业管理水平和国际化项目的管理经验，能够为合作项目引入国际一线品牌和创新业态，实现商业业态的多元化发展，填补雄安新区高端商业管理的空白。
脚步渐密
值得注意的是，在2024年11月22日的投资者日上，凯德投资曾宣布将进一步加快在亚太地区以及欧洲和美国的地域多元化发展。
凯德投资彼时强调，将以增长为导向使用资本，实现到2028年将基金资产管理规模（FUM）翻倍至2000亿新元的目标，并力争到2028-2030年将经营利润提高两倍以上，超过10亿新元，其中60%-70%将来自于四个费用收入业务（FRB）。
在强化能力和扩大FUM的同时，凯德投资还将预留充足资金，用于在亚太地区进行并购和寻找新的增长引擎。 共2页 [1] [2] 下一页
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