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内地零售物业方面，北京三里屯太古里出租率从94%升至98%，零售销售额下跌0.2%；北京颐堤港出租率降至98%，零售销售额下跌3.8%；成都太古里出租率降低至96%，零售销售额下跌14%。
图片来源：企业公告、商业客截取
而广州太古汇、上海兴业太古汇及上海前滩太古里的出租率维持不变，分别为100%、93%及98%。至于销售额方面，这三个项目的销售额变动为减少10.7%、下降13.9%、增长3.4%。
显然，太古地产受到的市场冲击并不算小，旗下多个零售项目的销售额均录得不同程度的跌幅。
但可喜的是，其所持购物中心的出租率未见较大变动，销售额跌幅亦明显收窄，其中上海兴业太古里跌幅较三季度收窄6.8个百分点，前滩太古里从三季度的-0.1%转为正增长。
2024年预亏
太古地产主席白德利在2024年中期业绩报告中指出，“太古地产面对多项挑战，主要源自环球经济持续受不明朗因素及地缘政治局势紧张影响。”
而这些挑战亦对太古地产的业绩带来了不同程度的影响。
在发布四季度经营情况的同一天，太古地产还发布了2024年的业绩预告。公告提到，该公司预计截至2024年12月31日止年度的股东应占经常性基本溢利约65亿港元，而2023年同期为73亿港元，同比下降10.96%；预计2024年股东应占基本溢利为68亿港元，较上年同期的116亿港元下滑41.38%。
核心经营业务利润出现两位数的下跌，主要原因是财务支出净额上升和香港办公楼租金收入减少。
而股东应占溢利的下滑，归咎于去年并无住宅开发收入，而2023年该公司完成出售港岛东中心九个楼层。
其次，2024年，太古地产的股东应占呈报亏损预计约8亿港元，而上年获得了26亿港元的溢利，这部分业绩的下滑，主要源于投资物业公允价值的变动。
数据显示，期内，该公司录得投资物业公平值亏损约63亿港元，较2023年增加19亿港元。
投资物业的公允价值变化主要取决于市场变动，如果市场上新，这一数值也会跟着上涨，反之亦然。在会计处理上，公允价值增值收益需计入当期损益，因此，当投资物业公允价值出现亏损或者下降时，不可避免会拖累业绩表现。
不过，太古地产表示，投资物业公平值变化乃属非现金性质，并不会对公司的营运现金流或股东应占基本溢利构成任何影响。
即便业绩并未取得正增长，但凭借太古地产对股东的回馈，这家企业仍旧获得了市场的认可。
在公告当中，该公司强调2024年度的股东应占呈报亏损并不会削弱公司每年股息以中单位数幅度增长的能力。
在经济下行的大周期当中，太古地产2024年的业绩走势，似在预期之内。不过，投资者更看重的是，这家企业未来几年的持续盈利能力和潜在增长空间。
该公司在公告当中亦强调，公司的资产负债表处于健康水平，公司的整体财务状况保持强劲，亦不预期公司投资策略会改变。公司在执行于2022年公布的港币一千亿元投资计划取得重大进展，目前已就约67%的投资计划作出承诺，公司相信此举将支持未来盈利能力的增长。
来源：观点网 龚丽欣 共2页 上一页 [1] [2]
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