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来源：观点网 龚丽欣
去年全年，太古地产写字楼的租金及出租率均承受不小的压力，不过，好消息是零售销售额的降幅不断收窄。
过去的2024年，经济不确定性叠加消费转型的大趋势下，零售与办公市场的日子并不好过。
身处其中的太古地产，同样迷雾重重。2月7日晚间，太古地产发布盈警，该公司预计2024年股东应占溢利为65亿港元，下降10.96%；呈报亏损预计为8亿港元，而上年同期为溢利26亿港元。
与盈警同一时间发布的还有2024年四季度的运营数据。
从公告来看，去年全年，太古地产写字楼的租金及出租率均承受不小的压力，不过，好消息是零售销售额的降幅不断收窄。
预亏8亿港元与经营降幅收窄，太古地产同一天发布的两份公告当中，给资本市场传递了哪些新信息？
Q4走势
太古地产的每一份运营数据，总能掀起一阵市场风潮。2月7日晚间发布的这份成绩单，在情理之中，但也存意料之外。
从最新数据来看，太古地产的零售及办公项目的出租情况、租金水平在2024年整体出现下挫，但对比三季度来看，情况有所好转。
具体而言，在太古地产的已落成投资物业中，位于香港的办公楼太古广场是年内唯一一个出现出租率下滑的项目，四季度，该项目的出租率为95%，下降3个百分点，同时，其租金下调幅度达到16%，亦是变动最大的一个。
其次，太古坊的出租率达到93%，较年初增加2个百分点，港岛东中心及太古坊一座的出租率为94%，增加1个百分点，上述两个项目的租金均下降了10%。
而太古坊二座的出租率为69%，而其他太古坊办公楼的出租率则为91%。
实际上，经济不确定性、高利率环境以及中环等地区新项目落成，是导致香港写字楼市场疲软的主要原因，此前，仲量联行表示，2024年香港整体甲级写字楼空置率攀升至13.1%，为过去25年以来的新高。
不过，对比2024年三季度来看，太古地产于香港的办公楼，无论从出租率还是租金水平，均表现为止跌企稳。
图片来源：企业公告、商业客截取
在当前的市场环境中，能维稳已是难得。
不过，此前仲量联行预计香港写字楼2025年租金将下跌5至10%，且明年预计将有近400万平方呎的新私人写字楼供应进入市场，空置率将进一步提高。
在此背景下，太古地产能否继续保持出租水平的稳定，还待后市观察。
内地办公楼资产包中，太古汇办公楼出租率90%，香港兴业中心一座及二座出租率96%，分别较三季度下调2个百分点、1个百分点。只有有颐堤港一座在出租率方面呈现正增长，从去年三季度的80%上调至83%。
零售业态在过去一年也面临的较大的压力，主要归咎于经济前景不明朗、居民消费意愿下降、出境游消费增加等因素。
其中，位于香港的太古广场购物商场出租率由去年初的96%升至100%，但零售销售额则同比下降10.7%；太古城中心、东荟城名店仓出租率均维持100%，但零售额则分别减少了2.3%、3.9%。 共2页 [1] [2] 下一页
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