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永辉、苏宁之后,传万达再被融创索要95亿款项

  来源:观点网 刘子栋

  万达集团的麻烦陆续地来。

  自从永辉超市撕开了追讨股权投资款的口子,苏宁易购选择跟进,第三家迫切希望收回资金的股东现身--这一次是融创中国。

  12月19日市场传闻,融创中国向万达集团索要95亿元万达商管战略投资回购款。

  媒体报道称,融创是在中国国际经济贸易仲裁委员会对万达集团发起仲裁,据知情人士透露,目前该仲裁申请已被受理。

  融创走的是与苏宁易购相同的路径。早前于10月23日,苏宁易购亦宣布向中国国际经济贸易仲裁委员会申请仲裁,要求万达集团支付4.1亿股股份的回购款约50.41亿元。

  截至发稿,融创中国尚未发布公告披露此次仲裁事项。

  但就目前流传的消息细节来看,融创中国的矛头依然直指那份未被确认存在的“对赌协议”(或者说股份回购条款)。

  还是那份“对赌协议”

  从9年前开始,万达集团围绕“万达商管上市”这件事,组了几场环环相扣的资本局,牵涉多方利益。

  目前向万达“发难”的三家企业包括永辉超市、苏宁易购、融创中国。苏宁易购和融创中国是同一时间同一途径入局,而永辉超市则是以其他方式、其他时间“上船”。

  事情要追溯到2016年。

  当年3月,万达商管前身万达商业,因对港股估值的不满意选择私有化。万达拉来了中国中铁、保利集团下属保华香港、中国平安、工银国际金融有限公司以及人民币私募股权投资基金渤海产业,为其收回占总股本14.39%的上市流通股提供资金支持。

  根据彼时流传的万达商业私有化项目书,万达商业与投资方签署的协议规定,万达商业计划在2018年8月31日前完成在内地主板市场上市。如果未能实现,大连万达集团将回购全部股份,并向海外及境内投资者分别支付12%和10%的单利。

  2018年1月,万达商业的上市进度未达预期。面对临近的回购压力,万达再次组局,由腾讯领投,苏宁易购、融创中国、京东集团跟投,各方签署一份《战略合作协议》后,向万达商业发起新一轮的资金注入,同时接手H股退市时引入的退市投资人要出售的股份,涉资约340亿元。

  按照计划,在引入新的战略投资者之后,万达商业更名为万达商管集团,1至2年内消化房地产业务,成为纯粹的商业管理运营企业,并推动尽快上市。

  其中,腾讯斥资100亿元,持股4.12%,融创中国和苏宁易购分别出资约95亿元,持股3.91%,京东集团投资50亿元,持股比例2.06%。

  同年12月,永辉超市通过受让大连一方集团持股,以35.31亿元价格入股万达商管。2023年10月31日万达商管上市失败,次月永辉超市随即将股权回售于大连一方集团,出售价格45.3亿元。而这笔款项至今仍难以执行。

  最新,永辉超市已向上海国际经济贸易仲裁委员会发起仲裁。

  回到融创参与的那轮战投,没有外人清楚那份《战略合作协议》所列条款细节。但目前普遍分析认为,万达商业与投资者签署过一份“对赌协议”,并约定万达商业要在2023年10月31日前完成上市,并未规定上市地点。如未能达成条件,万达方面应向投资者支付回购款。

  只是万达集团当时却否认了相关“对赌协议”的存在。

  2018年2月,万达集团负责和腾讯、苏宁、京东、融创战略投资的高级副总裁刘朝晖在接受媒体采访时就表示,针对有个别媒体报道万达本次战略合作中签订了一份为期5年的上市“对赌协议”,属于个别媒体歪曲事实的报道,根本没有所谓的“对赌协议”。

  其表示,此次合作是长期战略投资,和普通财务投资不同。而所谓“对赌协议”,只不过是签订了各方努力实现万达商管上市的目标时间而已。“即使5年万达商管无法上市,也不存在任何回购条款,此次合作协议和香港H股退市的协议性质完全不同”,刘朝晖强调。

  但就目前苏宁易购和融创中国去做仲裁申请的反应看来,真相如何还有待揭晓。

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