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据披露，上海浦江欢乐颂今年上半年实现客流同比增长15%，单日客流最高同比增长89%，经营状况整体呈上升态势。
按照私募股权基金普遍的“3+2”期限设置，天津润石申威股权投资合伙企业（有限合伙）2022年成立，2025年有退出需求实属合理。
况且项目目前仍处于接手后调改中的培育期，相信难以符合公募REITs对底层资产的要求。因此选择Pre-REITs与公募REITs的中间产品，更灵活宽松、发行门槛更低的持有型不动产ABS，亦是条合适的路径。
华润的资产通道
按照首单商业持有型不动产ABS“中信证券-越秀商业持有型不动产资产支持专项计划”案例，这只产品9月20日被受理，10月25日获批，11月20日发行。
“国金资管-欢乐颂持有型不动产资产支持专项计划”或最快在2025年2月份，将成功发行。
这只ABS的发行，也可被看作华润近年来推动“欢乐颂”品牌重启的重要一步。
“欢乐颂”品牌的历史或可追溯至2009年，最初以华润万家又一零售业态亮相。这一新品牌定位区域型购物中心，在大卖场基础上突出购物中心、游乐场、剧场、影院等丰富功能。
2010年10月，欢乐颂全国首店于深圳南山开业。当时，欢乐颂被视为华润万家未来重点扩张的新业态，经过几年拓展，逐步在深圳、成都、合肥、沈阳、杭州、西安等城市落地。
不过，自高峰过后，欢乐颂对外扩张似乎被按下暂停键，市场上亦许久未有该品牌新开店的消息，直至进入2020年代。
目前，欢乐颂为华润资产旗下业务部，一些成熟项目如南山欢乐颂被交由华润万象生活管理，一些近年新拓展的需要引入更多资本操作的项目则相信由华润资本主导。
2020年12月，华润资本与中国东方签约，合作盘活位于北京望京的六佰本商业街不良资产项目，项目目前更名为“东湖欢乐颂”。
2021年，在华润资本地产基金召开的2021年半年度工作会议上，就曾提及对“欢乐颂”品牌重塑升级的相关内容。
同年，华润资本与长沙市就欢乐颂Outlets项目签约，落地总建筑面积约7万平方米的长沙麓谷欢乐颂Outlets（该项目于2023年7月28日正式开业）。同时，“欢乐颂”品牌宣布焕新。
欢乐颂产品线项目最新开业的消息来自广州。
据了解，由乐都汇购物中心升级改造而来的天河欢乐颂，总建筑面积6.45万平方米，于2024年7月26日完成开业。
来源：观点网 刘子栋 共2页 上一页 [1] [2]
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