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来源：观点网 刘子栋
继以广州环贸中心为基础发行的“中信证券-越秀商业持有型不动产资产支持专项计划”之后，又一单商业持有型不动产ABS浮出水面。
12月10日消息，由天津润石申威股权投资合伙企业（有限合伙）作为原始权益人的“国金资管-欢乐颂持有型不动产资产支持专项计划”在上交所获得受理，项目拟发行金额6.95亿元。
来自企查查数据，天津润石申威股权投资合伙企业（有限合伙）成立于2022年3月23日，2022年9月30日备案。
其由上海芮寅企业管理咨询合伙企业（有限合伙）持有49.8747%股权；大家人寿保险股份有限公司持有30.4511%；汉威华德（天津）投资咨询有限公司持有11.6541%；北大方正人寿保险有限公司持有7.6441%。
其余华润投创（上海）管理咨询有限公司、上海芮楚商务咨询有限公司、天津润威申颂企业管理合伙企业（有限合伙）分别各持有0.1253%。
浦江欢乐颂探源
根据股权穿透信息，其中上海芮寅企业管理咨询合伙企业（有限合伙）与瑞威资本有关联，汉威华德（天津）投资咨询有限公司背后是华润资本管理有限公司旗下境内基金管理和投资平台华润投创。
而华润资本为华润集团负责私募股权投资的直属机构，也是华润集团产业基金唯一运营管理平台。
一般而言，华润资本重点聚焦于华润集团各大主营业务，依托境内外基金平台，主要投资于大健康、城市综合开发及运营、大消费、能源综合建设运营、科技创新及节能环保等领域。
截至2023年末，华润资本累计发起设立基金超过40支，累计管理规模超过1200亿元人民币，累计投资项目数超过170个。天津润石申威股权投资合伙企业（有限合伙）所投项目，就包含在内。
同样来自企查查的信息，这只私募基金对外控制上海轶馨实业发展有限公司，后者注册地址为上海闵行区浦江镇陈行公路2688号，该地址与购物中心项目——上海浦江欢乐颂一致。
资料显示，上海浦江欢乐颂曾多次易主。它最早为O’mall华侨城商业中心，项目分两期落地，一期为五层盒子型购物中心总建筑面积约9万平方米，于2013年12月开业；二期“中央水岸”为两层商业街区，总体量在1万平方米左右。
项目于2018年初被河南新田置业联合瑞威资本收购，后更名为新田360广场（华侨城店）。
5年后即2022年，新田360广场（华侨城店）再由华润资本通过私募股权基金购入，不久后引入华润资产下属“欢乐颂”品牌，并引入华润万象生活进行轻资产输出管理，2023年9月正式更名“上海浦江欢乐颂”。
据了解，华润万象生活对上海浦江欢乐颂进行了规模化的硬件改造和重新定位招商，项目的空间、设施、进驻品牌、覆盖场景（如夜生活）等均有改善。截至2024年10月末，项目出租率93%，品牌数量从70家增至188家，引进首店42家，项目商户业态比例为42%餐饮和22%生活方式。
包括引进了Uniqlo优衣库、MUJI无印良品、盒马等主力店，以及皮爷咖啡、霸王茶姬、西塔老太太、东盛、牛New、桂满陇、巡湘记、人生一串、湘辣辣等连锁餐饮品牌。 共2页 [1] [2] 下一页
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