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来源：观点指数 冯彩云
近日，在新交所上市的砂之船REIT披露了截止2024年9月30日的第三季度业绩。在2024年第三季度，砂之船REIT旗下四个奥莱项目的门店销售额同比下滑14.0%，从去年同期的11.14亿元下滑至9.58亿元。
销售额下滑之际，砂之船REIT的租金收入也出现下跌，2024年第三季度录得1.59亿元，同比下滑2.0%。其中，可变收入部分为0.434亿元，同比下降13.2%，固定收入则同比上升3%至1.152亿元。
需要注意到，砂之船房托收入主要分为固定收入和可变收入两部分。固定收入由砂之船集团进行支付，按每年3%的比例增长；可变收入则根据具体奥莱项目的销售业绩变动，收取不同的比例收入，后者更能反映项目运营状况和当前市场变化。
数据来源：砂之船REIT公告，商业客整理
从具体项目来看，砂之船（重庆两江）奥莱、砂之船（重庆璧山）奥莱、砂之船（合肥）奥莱、砂之船（昆明）奥莱4个项目均录得销售额下滑，其中位于重庆的两个项目下滑幅度最大，均超过17%，销售额占比最大的重庆两江奥莱更是录得17.8%的跌幅。
出租率方面，除砂之船（重庆璧山）奥莱出现0.3%的环比轻微下滑外，其余3个项目均录得环比上升或持平，因此整体出租率达到98%，维持高位水平。
针对项目销售额的下滑，砂之船REIT于公告中解释道，重庆项目的销售额大幅下滑主要受高温天气影响，消费者的出行购物欲望减弱，从而影响客流量和销售额。此外，国际品牌时尚商品的需求下降，也对整体项目的销售额造成影响。
商业客认为，砂之船奥莱销售额下滑背后，除当地市场的特殊因素外，国内奥莱市场的变化也是不可忽视的重要原因。
近年来，随着消费者对性价比消费关注度的不断提高，奥菜作为折扣零售模式的代表倍受关注，但市场竞争也愈加激烈。
目前，国内收入增长放缓导致消费市场疲软，消费者在购买决策上也愈发审慎，对价格更加敏感，奥莱这类消费业态的热度也较此前有所下降。 共2页 [1] [2] 下一页
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