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来源；观点网 冯彩云
在改造升级过程中如何减少对项目运营的影响，避免项目业绩出现较大波动，也是需要关注的重点。
经过多年发展，龙湖已经跻身商业地产头部行列，天街作为龙湖主推的商业品牌，规模和影响力也在逐渐提高。
最新的2024中期业绩数据显示，上半年龙湖在营的天街共有75座，录得 51.2亿元的租金总收入，去年同期则为47.9亿元，实现了6.9%的同比增长。
除租金收入实现增长外，龙湖商场销售额和客流量较去年同期也有一定提升。2024上半年，龙湖旗下商场的销售额为342亿元，平均日客流295万人次；而去年同期的商场销售额为310亿元，平均日客流269万人次，销售额和客流量分别实现了10.32%和9.67%的增长。
商业客认为，在2024年消费疲软，大部分企业面临较大压力的背景下，龙湖交出了一份还不错的成绩单。
租金涨落地图
商业客认为，销售额增长主要由新开业项目入市或旧项目运营提升带来，2023下半年至今，龙湖新增了11个天街项目。客流量增长则更多与项目自身区位、营销手段等相关，龙湖天街大部分临近地铁等交通枢纽，这一定程度上保证了客流的稳定。
业态组合上，商业客梳理发现，定位中端的天街以零售和餐饮业态为主，大致占整体品牌的5成和3成。以标杆项目龙湖北京长楹天街为例，该项目以零售、餐饮、休闲娱乐及生活服务业态为主，品牌占比分别为50%、34%、8%和8%。
数据来源：公开资料，观点指数、商业客整理
细分来看，天街系列较为重视服装、亲子娱乐、女性业态等，主要为了最大限度满足家庭群体的购物社交场景需求，牢牢抓住这类具备稳定消费力的消费客群。
聚焦到项目层面，据商业客统计，如剔除2023年之后新开业的天街，龙湖旗下75座天街中可供比较的有 65座天街。其中28座天街租金收入同比下降，占比43%，37座天街租金收入同比增长，占比57%，整体来看增多跌少。
这一数据与2023年底相比有所改善。2023年底，龙湖在营的71座天街中，2022年之前开业的天街共有51座，其中33座天街租金收入同比下降，18座天街租金收入同比增长，整体跌多增少。
数据来源：公开资料，观点指数、商业客整理
其中，2024上半年租金同比上升幅度最大的是2017年面世的龙湖杭州滨江天街，该项目I期和II期均实现了租金增长，增幅分别为10.36%和20.88%。
作为成熟期项目，租金提升一般有一定难度，因此该项目的表现可圈可点。据商业客了解，为创造更好业绩，该项目在过去一年里在品牌提档升级、营销突破创新等方面发力。除引入各类餐饮和零售首店外，还举办如LANCOME全国首展、亚运互动快闪活动等营销活动，目前来看成效良好。
租金下降幅度最大的则是成都三千集天街，2024上半年租金同比下滑53.05%。商业客认为，租金下滑与该项目去年以来开展的改造升级有一定关联。
资料显示，该项目于2023年9月启动改造焕新，今年5月才完成了升级重装，长时间的改造升级对业绩造成不小的影响。
不过改造后的成都三千集天街，相较此前业态上有一定升级，加强了夜经济和宠物友好属性，如多家品牌24小时营业，引入近4200㎡的多元化宠物业态中心等，这些措施有望增加对年轻消费者的吸引力。
然而，在成都商业竞争激烈的市场下，改造后的三千集天街能否重新在市场中站稳脚跟，还是个未知数。 共2页 [1] [2] 下一页
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