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基于目前商办市场的大环境，以及公司的经营现况，星盛商业也不做空中楼阁之梦。对于净利润，管理层在业绩会上表示，公司全年力争净利润控制在负10%左右。
至于毛利率，管理层进一步指出：“预计未来整体的毛利率水平维持在50%左右。”
项目布局
目前，星盛商业已经形成了4大产品体系，包括城市型购物中心“COCO Park”、区域型购物中心“COCO City”和“iCO”、社区型购物中心“COCO Garden”以及高端家居布置购物中心“第三空间”。
在规模方面，截至2024年6月30日，星盛商业向54个商用物业项目提供服务，总合约建筑面积约277万平方米（不含8个谘询服务项目建筑面积）。其中，有29个已开业零售商业物业，总已开业建筑面积约为177万平方米。
从产品细分及区域布局来看，星盛商业29个在营项目中包含7座COCO Park，10座COCO City和iCO，11座COCO Garden，以及1座星河·第三空间。其中，位于大湾区有20个，包含深圳11个，广州5个。
在拓展策略上，星盛商业今年相对保守，似乎要将火力集中在明后年。相较于2023年积极布局6个新项目，星盛商业今年上半年仅新开业了广州荔湾健康港的COCO Park，以及上海浦东星河COCO Garden两个项目，且下半年并无新的开业计划。
反倒是接下来的2025年预计新开业4个项目，其中包括深圳星河WOLD.COCO Park（二期），深圳光明星河COCO City，南京星河COCO City以及是珠海珠光项目。2026年也预计新开业珠海来来项目和深圳圆山星河COCO City 两大项目。
不过，按照目前合同面积277万平米和已开业建筑面积177万平方米来看，两者之间100万平方米的差距，星盛商业未来还有很大的增长空间。
在营项目运营表现方面，星盛商业增长速度虽较2023年有所放缓，但整体也是稳中求进。2024上半年，累计同店销售较2023年同比增加8%，累计同店客流较2023年增长16%；在营项目出租率92.5%，较2023年下降0.3个百分点，与2022年持平。
作为深圳土著的星盛商业，自然而然也是将这份来之不易的成绩归功于“港人北上”的热潮。“目前整体消费意愿是有很明显的降低，但由于从去年开始港人北上带来的消费，我们深圳的项目起到可以弥补作用。”
然而，在今年财报数据中，我们并未能看到展示“港人北上”潮给深圳项目带来的增长数据的披露，财报中并没有具体呈列目前在营业项目的具体运营数据，包括出租率，同店销售额，客流等。
除了在2023年度业绩发布会上，星盛商业管理层有介绍道，“特别是在港客消费热潮的推动下，福田星河COCO Park客流同比增长60%，商家销售同比增长40%”。
不过，我们可以从物业经营业务收入来看，今年上半年深圳收入1.96亿元，收入占比42.4%，而2023全年收入为4.55亿元，收入占比71.6%；合约面积并未发生变化，除大湾区外的其他区域也并未有物业数目的增加，但收入占比却减少了。具体还得等全年报出来披露再分析。
尽管如此，从管理层的那句“因为大湾区有港客带动消费，但国内其他区域总体来说，还是非常复杂，目前来可能不会被特别看好”，以及开业动作，我们也能预计到未来几年星盛商业的外拓都会集中在大湾区。
值得关注的是，今年7月星盛商业签订珠海拱北口岸购物中心运营管理协议，服务期限10年，这一项目收益归类到了品牌及管理输出服务板块。
无论星盛商业当前的盈利水平处于何种状态，至少它仍能保持正数，而这种局面在创新开拓的团队的带领下，是能在骇浪中稳住舵盘，逆流而上，还是将背道而驰，我们只能拭目以待。
来源：观点网 徐颖珊 共2页 上一页 [1] [2]
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