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来源：观点网 刘子栋
面临转型发展需求，华润隆地目前几乎已变成香港最受瞩目的商业资产“买手”。
相信为推动旗下REITs按计划上市，华润集团香港平台——华润隆地正加速增厚其商业物业资产池。
据港媒最新消息，新世界发展旗下位于尖沙咀核心地段的K11 Art Mall，日前接到华润隆地的收购意向。报道称，洽购价约90亿港元。
截止发稿，双方都未就传闻中的交易发表回应。该标志性商场是否易主，还有待观察。
K11 Art Mall对于新世界发展及其目前的重要掌舵人郑志刚，有特殊的意义。这个2009年开业的购物中心，是郑志刚创立的K11品牌旗下首个项目。
资料显示，k11 art mall总建筑面积33.59万平方呎，拥有六层共约180家商户。其地理位置优越，与港铁屯马线尖东站、荃湾线尖沙咀站联通。
项目多年来经历多次调改，目前运转良好。来自新世界发展财报，2023年财年K11 Art Mall整体出租率维持近100%，销售额同比上升超过40%，商场人流量在2023年12月创下开业以来新高。另据悉，商场月租金收入逾4000万港元。
但新世界发展确实有出售资产减债的需求。根据新世界发展2024财年中期报告，其截至2023年底净负债率为49.9%，而该公司的降杠杆目标是到2024年中期净负债率要减至40%以下。
新世界发展近年来持续通过出售或剥离非核心资产和业务，以回笼资金。按照计划，新世界发展2024年财年出售非核心资产的目标为80亿港元。
在正常年2024年内，新世界发展就曾以40.2亿港元的价格向华懋集团出售香港荃湾愉景新城商场及停车场全部权益，成为自2017年以来香港最大单一商场交易。
同时以1.15亿港元的价格出售了西贡傲泷商场商业部分及52个商业车位予申洲国际。
只是K11 Art Mall可能不太适用“非核心资产出售”的范畴。
不过新世界发展是否会为华润开绿灯？目前，双方保持有较为稳固的合作关系。2023年12月27日，新世界发展就曾与华润置地签订香港首个《北部都会区项目合作协议》，约定合作开发2幅位于元朗南一带的土地。
现时香港零售市道持续承压，也是新世界发展可能考虑交易的另一因素。
今年1月31日据市场消息，新世界发展据悉曾委托不同代理行，放售K11 Art Mall附近的8个铺位，市场估值约为3亿港元。
资料显示，这8个铺位的市场参考价普遍较2012年-2013年买入时总代价近7亿港元，降低了五成以上。
第一太平戴维斯在最新发布的《商铺租赁报告2024年07月》报告就表示，香港核心街铺租金自2019年达到峰值以来到如今下降了50%。而到2024年Q2，主要购物中心租金变化（基础租金）仍处于下行通道，期内环比下滑了4.6%，Q1的数据是下滑了0.8%。 共2页 [1] [2] 下一页
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