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期待的压力
或许吉小安有信心，SKP所到之处，总能打造新的商业核心区。但市场也不免质疑，SKP所选城市及布局逻辑，能否承载吉小安的期待？北京SKP的模式是否具备可复制性？能否继续保持高盈利？
从近期开业的成都SKP来看，情况似乎并不及预期。
“地府广场”、“像奥特莱斯”、“广场舞演练场既视感”……开业不到4个月，社交媒体上对成都SKP的评价并不算高。
整体来看，网友们对成都SKP的评价大多集中在整体外观设计。
其一因项目采用金属、玻璃、灰石等重金属风材质，整体散发出庄严与肃穆质感，叠加下沉式步入式广场的设计，让不少网友感觉项目远远看去像是一个遗址公园。
其二，网友还调侃称，由于项目面积较大，整齐划一的布局及统一的门头设计，没有特别的辨识度，看起来像奥特莱斯，消费者想要找到目标店铺还存在一定难度。
作为华联集团的第三个SKP项目，市场期待值早已拉满，但成都SKP显然还没有再造神话。
至于业绩表现方面，西安作为首家外拓的SKP，短短五年迅速占领区域第二的位置。
数据显示，开业当年，西安SKP实现24亿元销售额，仅次于西安赛格国际购物中心。随后几年，始终保持亚军宝座，且销售迅速与第三名的银泰百货开元钟楼店拉开差距。
数据来源：公开报道、观点指数整理
相比之下，成都SKP压力可谓不小。
其一，在SKP开业之前，成都商业格局主要呈现IFS、太古里、万象城三足鼎立的局面。过去三年，上述三个项目稳居销售额前三。
以2022年的销售数据来看，成都IFS、成都太古里及成都万象城分别实现80亿元、80亿元及54亿元销售额。
数据来源：公开报道、观点指数整理
据成都本地媒体报道，成都SKP在今年1月总销售约5亿元，开局良好。
不过值得注意的是，虽然SKP同样定位重奢，但选址成都高新区，属于老城区与新城区的交接区域。相比之下，成都IFS和成都太古里均选址在繁华的春熙路商圈。
虽然SKP的选址能够一定程度上避免竞争，但高新区毕竟商业氛围不算浓厚，开业促销过后，能否持续保持高增长，仍旧有一定难度。
除此之外，从引入品牌来看，官方披露数据显示，该项目开业时已引入95家首店，其中零售占比79%。而为了与SKP抗衡，成都IFS在2022年引入了45家首店，成都太古里也引入34家首店。
不可否认，在新老商圈以及品牌炬阵的冲击之下，华联集团面临的压力并不小。
此前拿地之初，土地条件当中明确，项目建成运营后6年内销售收入累计不低于300亿元，也就是说，成都SKP未来每年销售业绩平均不能低于50亿。
不过，也有市场人士对成都SKP表示看好，毕竟无论是西安SKP或成都SKP，均采用北京项目的那一套打法。
首先，从消费目的来看，SKP采用的是百货模式，与通常重奢购物中心不同，前者主打“好买”，而购物中心要求“好逛”，显然SKP具有更强的消费目的性。
此外，直营模式和买手制所带来的利润，往往要比一般购物中心出租零售空间要更高一些。
对于走出北京的SKP，市场看法不一，不过相较于深耕十余年的北京项目而言，西安、成都项目只是刚刚起步，未来走势如何，或许还不能盖棺定论。
来源：观点网 龚丽欣
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