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扩张的逻辑
当前国内重奢商场的大玩家，基本集中在恒隆集团、九龙仓、太古地产、华润置地与华联集团等港资和央国企之中。
这些头部玩家们，疫情期间的发展思路大多相似，其中，华联SKP于近三年接连签约7家SKP，占总项目数量约六成；过往步子较慢的太古地产也加快了内地投资与布局，接连签约西安、深圳、广州、三亚……
从开业情况来看，疫情这三年，恒隆、太古里、SKP各开业一个商业项目，而华润置地仅在2022年就开出武汉、福州、长沙、海口四家万象城。
显然，面对巨量的空间，以重奢为主要产品的商业地产商们纷纷加快了发展脚步，至于华联集团的扩张，看似突如其来，实则顺势而为。
不过，无论是恒隆广场还是IFS、太古里/太古汇以及万象城，虽然扩张思路类似，但布局情况却大不相同。
其中，恒隆广场先从香港开始，以江浙沪一带成为增量引擎，接着探索成渝地区，带动西南消费市场。
太古地产则着重布局四大一线城市，同时关注成渝、三亚等市场；IFS内地布局则以几个商业发展重点城市为主；万象城的根据地在深圳，华润于该地区布局两个万象城，其后华东、成渝、江浙、华南等地布局相对均匀。
数据来源：企业财报、企业官网、公开报道、观点指数整理
对比之下，SKP的脚步暂时没有延展至上海，从北京出发，首站选择西安，随后落子成都、武汉，此外还布局了杭州等城市。
从第一太平戴维斯发布的数据来看，此类城市商业指数较高，都是消费大城，重奢必争之地，其中成都超越广州位列第四，杭州、武汉、西安等均位列前十。
华联集团选择成都、武汉等城市，显然是从营商环境、消费能力等方面做出的考量。
至于三亚的布局，虽该城市能级较低，但在海南开放型经济发展的推动下，免税购物店作为消费者购物目的地之一正在迅速崛起，三亚已经超越所有二三线及以下城市，成为国内最重要的奢侈品购物城市，而定位重奢的SKP自然不会错过这一区域。
不过，有分析人士告诉观点新媒体，布局这类热点城市，意味着要面临较大的竞争压力，SKP要打造独有特色才能突出重围。
数据来源：第一太平戴维斯、观点指数整理
除此之外，与其他几家重奢玩家不同的是，SKP选择了一部分“小众城市”，比如合肥、贵阳、呼和浩特等。
“SKP布局此类城市，或许看中的是项目的稀缺性。”分析人士表示。
目前，合肥含重奢业态的商场仅合肥银泰中心，奢侈品业态占比为11%，如若SKP成功开业，无疑能够抢占大量的市场。
而贵阳首个奢侈品购物中心荔星中心于去年8月正式开业，同样是一个较新的奢侈品消费市场，SKP的进驻将会形成优势局面。
呼和浩特SKP是华联集团首次进军三线城市，项目计划投资50亿元，建筑面积达到50万平方米，足见SKP对未来的三线城市市场十分看好。
分析人士表示，对奢侈品商场相对空白的城市来说，SKP的入局无疑能够抢占先机，但此类城市对于重奢业态的承载能力如何，消费水平能否支撑SKP发展，同样是考察的重点。 共3页 上一页 [1] [2] [3] 下一页
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