|
来源：观点网 龚丽欣
在“内保外贷”政策支持下，房企海外债“借新还旧”逐渐常态化。
2月1日，据市场消息称，大连万达集团正在和境内的一家金融机构洽谈一笔境外贷款，以偿还一笔3月份到期的3.5亿美元债券。
同时，大连万达集团将用其境内的资产进行抵押。
实际上，自2021年第四季度以来，房企海外发债处于冰封状态，“借新还旧”的大门基本关闭。直至去年11月监管层面祭出“第四支箭”，房企境外融资初迎曙光。
对万达而言，本次通过境内资产抵押担保，进而获取境外贷款的方式，能够有效缓解企业资金压力，助力其度过偿债高峰期。
更重要的是，此举有利于改善类似万达等未出险房企离岸市场信用环境，修复和提振境外市场信心。
内保外贷
近期，又一企业宣布进行海外融资。
2月1日，据市场消息称，大连万达集团正在和境内的一家金融机构洽谈一笔境外贷款。
从融资方式来看，目前外界多认为万达集团本次将通过内保外贷的方式进行筹资。
一般来说，在传统的跨境贷款模式下，境内注册企业通过向境内银行提出融资需求，多数会以境内资产做抵质押，或者通过其他方式提供反担保措施；银行经过核对信贷额度，向境外经营人民币业务或其他币种业务的银行开出融资性保函，最终由后者向企业发放相应贷款。
消息提到，针对本次借贷，万达集团计划用其境内的资产进行抵押，若最终成功获得贷款，万达将从中筹集约3.5亿美元。
至于用途，一般而言企业都将贷款所得款用作偿还境外即期银行贷款。万达集团亦表示，本次境外贷款筹集资金，用于偿还一笔3月份到期的美元债。
观点新媒体查阅，本次临期的美元债由万达集团2020年9月发行，期限为2.49年，到期日为2023年3月21日。本期债券的发行规模为3.8亿美元，当前存续规模为3.495亿美元，利率8.875%。
实际上，在房地产行业高速发展的那些年，境外融资曾是房企筹措资金的重要方式。第三方数据显示，2017年，房企海外融资额达到2193亿元，2018年增长至3435亿元，2019年及2020年这一数值超过4000亿元的高位。
然而，伴随着行业转型与部分头部企业爆雷，自2021年第四季度以来，房企海外发债几乎处于停滞状态。
直至2022年11月末，“内保外贷”这第四支箭宣告出鞘后，房企海外融资僵局正式被打破。
紧随其后，龙湖宣布以“内保外贷”的方式成功融资7亿元，此外，碧桂园、万科、中海、越秀地产等纷纷获得银行“内保外贷”支持。
在市场人士看来，“内保外贷”能够支持优质企业境外融资“借新还旧”，避免更多房企出现境外债违约的风险，从而改善企业境外信用情况。 共2页 [1] [2] 下一页
红商网优质内容还将同步分发到公众号、视频号、头条号、西瓜抖音、网易号、搜狐号、企鹅号、百家号、好看视频、新浪微博等国内主力流量平台。
|
