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铜锣湾商圈与各路玩家
不难想到，除了对香港的前景充满信心之外，领展投标的另一个主要原因，是来自项目本身的稀缺性。
一业内人士这样评价铜锣湾加路连山道地盘：“铜锣湾能有新地块出来是很难得的事情，这里发展得比较早，地皮也非常稀缺。更何况铜锣湾租金极贵，一间街角卖鱼蛋的铺头，一个月的铺租就要几百万港元。”
据观点地产新媒体了解，铜锣湾自2015年有记录统计以来，到2019年均稳坐亚太区最昂贵零售地段宝座。
戴德梁行2018年发布的《全球主要大街报告》中，铜锣湾平均地租约每年每呎2671美元（约合18536元人民币），其中，铜锣湾的罗素街租金已超美国纽约第五大道，成为全球最昂贵的零售地段。
不过随着近两年香港的社会事件与疫情等影响，旅游零售业市场被大打折扣，戴德梁行今年4月份发表的亚太区《主要大街》报告就显示，2020年铜锣湾罗素街租金下跌43%，跌幅最大，每月呎租跌穿1000港元、只有963港元，故此由尖沙咀广东道取代成为亚太区最昂贵零售地段。
利嘉阁地产最近一份调查报告也显示，香港目前商铺的租金与高峰期比较，可以用一落千丈来形容，尤其专做游客的区域，例如铜锣湾、中环、尖沙咀及旺角等核心区，租金已大幅回落。
除了去年有Prada、Victoria's Secret、天梭、欧米茄等大牌先后撤出铜锣湾之外，今年3月初，奢侈品牌路易威登（Louis Vuitton）和芬迪（Fendi）也已确认关闭时代广场门店。据消息人士透露，路易威登面积超1万呎的铺位月租金大约是500万港元。
有分析就指出，大牌撤出后，在香港目前的商业环境下，铜锣湾想重新找到如以前的奢侈品品牌那般能承担巨额且长期租约的商家已不容易。不少铺主只得转型以短租形式招商。
“现在领展如果也加入的话，是一个新的商业挑战者，在如今疫情和香港的商业环境下，对于铜锣湾还是有挑战。”不过上述业内人士表示。
据观点地产新媒体了解，加路连山道项目离目前铜锣湾最主要的几大商场——九龙仓的时代广场、希慎兴业的希慎广场、新鸿基的世贸中心、恒隆的名店坊、刘銮鸿持有的崇光百货、华人置业皇室堡——都只有400米左右，与希慎兴业持有的利园六期更是只有一路之隔。
而其中算得上是铜锣湾地主的两家分别是刘銮鸿家族与希慎兴业利家，“铜锣湾很多项目都是租用他们两家的地皮在发展”。
无怪乎此次与希慎联手投地的华懋，谈及项目未来的前景时表示，虽然早前多幅商业地流标，以及面对供应增加，但各区商业项目有不同客源，合作伙伴希慎在铜锣湾亦成功发展不少写字楼及零售项目，相信随着全球经济逐步复苏，商业活动重现，本港各行业对写字楼的需求仍然强劲。
另有业内人士也表示：“一个商业项目从拿地到正式入市，少说也要三五七年，等到加路连山道项目正式开张，市场环境应该与现在已经很大不同。”
事实上，去年铜锣湾商圈去年的租金下滑并不影响其在香港商业市场的地位，而且今年出租率的改善也开始让市场恢复信心。
据中原(工商铺)统计，2月香港各核心区商铺空置率走势回稳，其中以铜锣湾及旺角表现最佳，已连续数月录得减幅，最新空置率分别为10.93%及11.87%。
其中，铜锣湾2月铺位空置率录得约10.93%，比1月下跌0.42个百分点，为自去年10月后第四个月续减，对比2020年2月则增加6.33个百分点。
对此，中原(工商铺)商铺部董事黄伟基表示，若疫情受控，餐饮、娱乐及零售行业必先尽快恢复，将会为铺市带来正面支持作用，市民抗疫生活持续逾一年，消费力可观，相信未来数月将会有更多商户部署租铺。
可以看到，铜锣湾商业去年虽然受到影响，但今年的商业表现和市场观点，也印证着投地开发商看好香港前景的看法。
这里顶级商业设施林立，是香港的主要商业及娱乐场所集中地，预计也将为新“玩家”带来可观的商业收益。
来源：观点地产网 刘满桃 共2页 上一页 [1] [2] 关注公号：redshcom 关注更多: 领展 |
