铜锣湾作为香港最旺的商业集中地之一，难得有新的商业地块出让，所以就连罕有投地动作的领展，这次也独资入标。
5月7日，据香港地政总署公布，今日截标的铜锣湾加路连山道商业地共接获6份标书。据观点地产新媒体现场所见，入标发展商包括长实、希慎及华懋财团、领展、信置、新地等。
据了解，铜锣湾加路连山道商业地的地盘面积为15.9万平方呎，最高可建楼面107.6万平方呎。目前市场估值介乎113亿至172亿港元，即每呎楼面约1.05万至1.6万港元。
现时香港写字楼前景未明朗，有业界人士就认为，地皮存有流标风险。不过从入标企业看来，这里的前景显然更为乐观。
领展行政总裁王国龙回复观点地产新媒体查询时表示，香港是领展的基地和核心市场，是次投标代表公司对香港的长远承诺，以及对这城市的前景充满信心。
华懋行政总裁蔡宏兴也表示，主要是看好香港经济前景。
无论是哪一家中标，若能在这个全球租金最贵的地方落得一子，肯定是一笔不错的投资，目前的商业格局也将迎来新玩家的冲击。
领展入标铜锣湾商地
事实上，香港铜锣湾加路连山道商业的改划意见，早在10多年前就已提出。
彼时，香港规划署提出将铜锣湾前机电工程署旧总部、邮政体育会、电讯盈科康乐会及前民安队大楼等组成的大型用地改划，拟分为南、北两幅地皮发展。其中北面地盘便是今次的加路连山道地皮。
后至去年12月30日，地皮才终于在香港（2021年1至3月）卖地计划中亮相。
按照香港发展局局长黄伟纶公布，铜锣湾加路连山道为此次卖地计划的唯一商业地，也是区内甚少的大型商业地供应，该地盘面积约15.9万平方呎，按地积比6.8倍计，可建总楼面约107.6万平方呎，属具规模商业项目。
当时业界给地皮的估值最高达248亿港元，折合每呎楼面地价约2.3万港元。
至今年3月下旬，香港地政总署正式公布，铜锣湾加路连山道的内地段第8945号商业地将于5月7日截标。
这时的出让要求明确，地盘指定作非工业（不包括住宅、仓库及加油站）用途，最低及最高的楼面面积分别为6万平方米及10万平方米。
卖地章程还指出，项目须在2029年9月底前完成，不可拆售。中标财团要自资兴建3所政府物业（幼儿中心、长者日间护理中心和地区康健中心）及公众停车场、保育地盘内的古树及挡土石墙，亦要预留北面位置，兴建一条私人业主主导的行人天桥，接驳希慎兴业持有的利园六期。
此外，分区大纲图显示，该地建筑物高限将获放宽至主水平基准以上135米，计划可兴建两幢28至35层高商厦，其中一幢可远望维多利亚公园一带景致。
只是目前市场给地皮的估值相比之前有大幅下调，为介乎113亿至172亿港元，每呎楼面约1.05万至1.6万港元。即使这样，仍有测量人士预测，现时香港写字楼前景未明朗，地皮存有流标风险。
但另一边厢，今日参与投标的开发商显然对前景持更乐观态度。
华懋行政总裁蔡宏兴在回应媒体查询时表示，主要是看好香港经济前景，未来会继续竞投具竞争力地段的商业及住宅用地。
独资入标竞投政府商业用地的领展，其行政总裁王国龙也对观点地产新媒体表达了相似的看法：“香港是领展的基地和核心市场，是次投标体现了我们对香港的长远承诺，以及对这座城市的前景充满信心。”
事实上，领展入标的举动也极受市场关注，毕竟这是领展首次独资入标竞投政府的商业用地。
领展向观点地产新媒体介绍，其上一次入标竞投政府的商业地皮，是2015年与南丰集团联营投得位于海滨道的商业用地，现为办公室大楼海滨汇。另外，领展于2016年则向政府独资购入位于弥敦道700号的物业，并改装为商场T.O.P This is our place。
由于政府仍未公布铜锣湾加路连山道地皮的投标结果，领展也并未透露更多项目未来发展的预期及规划。“我们已准备好根据我们呈交标书所列出的条件发展此商业用地，但同时我们也正在寻求合营伙伴，对合营发展模式持开放态度。”
或许如铜锣湾加路连山道这样质素的地皮已是难寻，以至问及未来的投地计划时，领展仅表示，作为一个房地产投资信托基金的管理人，其旨在为基金单位持有人提供稳定分派，及可持续发展的长远增长潜力。
“为达成这一目标，我们多管齐下，积极地管理旗下物业组合，包括资产管理、资产提升、选择性收购，参与发展项目以及出售物业。发展项目是我们其中一个主要业务策略，以期建立高生产力及可持续发展的投资物业组合。”
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