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春节消费需求旺盛，项目销售客流双升
全国商业消费环境趋好，再加之春节假期，2021年2月的社会消费品零售总额相比去年同期有明显增长。
截止到2021年2月，全国社会消费品零售总额累计值录得69737亿元，累计增长为33.8%;而2021年1-2月份社会消费品零售总额比2019年同期增长6.4%，反映社会消费活力的恢复。
数据来源：国家统计局，观点指数整理
新开业方面，2月，全国新开业购物中心项目较少，仅有7个项目(体量≥2万平方米)入市，以小体量为主，总体量为28.17万平方米。从开业城市看，以二三线城市为主，主流购物中心运营商月内并无新项目开业。
虽然月内新项目入市并不活跃，但运营商们旗下项目的业绩表现亮眼，客流增长迅速，与客流关联性较大的餐饮、影院业态的增长也最为明显。
数据来源：公开资料，观点指数整理
春节期间，中海环宇商业全国项目同比2019年客流增长73%，销售增长56%。其中餐饮业态销售同比提升超65%，影院业态销售同比提升90%，黄金珠宝销售同比提升80%。
具体项目上，一线城市项目业绩更为突出。上海环宇荟客流同比提升222%，销售同比提升147%，北京环宇荟客流同比提升50%，销售同比提升72%。。
除了春节的出行消费需求外，购物中心的各类活动在吸引客流和引导消费方面也在发挥效应。
春节期间，苏宁广场策划线上线下潮牛市等新年相关活动，构建新年消费体验场景，效果较为明显。截至2月17日，全国苏宁广场春节期间客流较2019年提高25%，商业销售提升36% 。
此外，2月11日至2月17日，大悦城旗下的大悦城、大悦春风里、祥云小镇三条商业产品线也取得不错业绩，15个项目累计销售额5.93亿元，较2019年提升23.7%，其中8家代表性项目较2019年增幅达双位数以上。
整体来看，以上述项目为代表的购物中心，均在春节期间取得较好的业绩，除春节期间的购物需求较为旺盛，运营商举办各种活动吸引消费者外，政策方面的原因也不可忽略，今年就地过年政策也为一二线城市增加了不少消费力。
部分企业轻资产外拓扩张，商业竞争日趋激烈
月内，主要依托轻资产外拓扩张的企业，万达商管、星河商置等月内都签约了新项目，部分借此布局此前未曾涉猎的城市。
除旗下万达广场的运营外，万达商管月内在签约外拓上有所收获。英德市人民政府与万达商签订合作协议，将在英德建万达广场，总建筑面积不低于10万平方米，总投资超过20亿元。
而星河商置也签约了新项目，其与上海建工投资公司将共同打造日照星河iCO，这是星河商置首进山东。
星河iCO为星河商置旗下的区域型购物中心，以有关购物中心五公里范围内的客户为目标，目前的代表项目有深圳龙岗星河iCO和深圳龙华星河iCO。
另一方面，部分企业月内虽无新增项目，但公布了近期的项目开业计划。
2月，据相关消息，华润万象生活华东大区对外公布了2021-2022年筹备开业的6个商业项目。其中，宁波万象城、嘉兴南湖天地、泰州万象城(二期)、南京桥北万象汇4个项目将在今年相继开业，而南京万象天地、上海万象天地将于2022年入市。
从开业计划来看，华润万象生活的万象城、万象天地、万象汇等产品线都有即将入市的新项目。丰富的产品线能更好地适应扩张需求，在轻资产外拓时也更具竞争力，但同时也更加考验企业的运营能力。
未来，随着越来越多新项目的入市，在为市场输送优质项目的同时，也势必加剧目前已经激烈的商业竞争。对于运营商而言，在扩张的同时，如何提升旗下项目的竞争力尤为重要。
来源：观点指数 冯彩云 共2页 上一页 [1] [2] 关注公号：redshcom 关注更多: 购物中心 |
