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除抓住双十一风口促销外，部分购物中心运营商月内继续进行轻资产输出和发力项目打造。
观点指数 11月，随着电商购物节“双十一”的到来，购物中心运营商旗下项目也纷纷借助这一风口，推出了“双十一”相关优惠活动，通过线上线下并行的方式，促进消费。
与此同时，以轻资产输出为主的购物中心运营商代表，万达商管、宝龙商业、星河商置等本月均有新项目开业。
除新项目入市外，月内还有部分升级改造完成的项目亮相，上海港汇恒隆广场、上海新天地时尚I购物中心都是表现较为亮眼的项目，升级改造后的竞争力和价值都有较大提升。
新项目投资方面，宝龙商业和协信商业月内都签约了新项目，轻资产输出再下一城。而光大安石则发布了其最新产品线Art Park大融城，踏上升级谋变之路。
华润万象生活稳居第一，万达新城扩张迅速
月内，购物中心运营商们以推出自持或轻资产输出新项目入市为主，高端定位的项目也在升级改造入市后全面开放。
总体而言，不同发展模式的企业当下的重点有所差异，以轻资产输出和快速扩张为主的企业月内新开业项目较多，而以自持和运营为重的企业则表现得更为稳健。
在11月中国购物中心运营商TOP20榜单中，华润万象生活位居第一，其已于港交所上市，旗下在管购物中心面积数量庞大，此外还有不少已签约项目尚未开业，无论是现有规模或是未来发展都位居行业前列。
此外，为母公司商业物业提供运营服务的华润万象生活，月内购物中心部分所能获得的收入亦较为可观。据华润置地营运数据显示，投资物业于11月实现租金收入约14.7亿元，按年增长37.3%；前11月累计实现租金收入约114.2亿元，按年增长2.6%，已超百亿租金收入。
排名第二的万达商管，月内旗下遍布全国的万达广场贡献不少收入，此外继续在轻资产输出方面有成效。月内共开业8个万达广场项目，新增在管购物中心面积96.28万平方米，在一线城市深圳更开出了第一个万达广场项目。
拿下第三的恒隆地产，旗下上海港汇恒隆广场于月内完成升级改造。优化后的上海港汇恒隆广场，推出以主题品牌系列为主的经营组合，汇集国际奢华时尚品牌，并进一步巩固商场的高端定位。
而改造期间的港汇恒隆广场项目，部分已完工区域继续营业，且客流动线和入驻品牌都有很大优化，这也使得整体项目竞争力得以提升。据了解，截至2020年6月30日，尽管当时该项目仍在进行最后阶段工程，但租赁收入已同比大增15%至4.53亿元人民币，从侧面反映出升级改造工程所带来的商业效益。此外，其他各大城市的恒隆广场项目疫情至今恢复良好，销售额继续有所增长。
新城控股则延续上月的开业势头，名列第四，本月继续开出8个吾悦广场项目，在接下来的12月预计还有11座吾悦广场推出。据了解，按照规划，新城控股2020年全年计划新开业吾悦广场30座，到年底累计开业数量达93座。
但实际上，新城控股旗下吾悦广场目前还是采取重资产为主、轻资产为辅的模式。虽然自持资产能获得最大比例的租金输入，但在快速扩张上始终有瓶颈，因此未来应该会寻求轻资产输出上的突破。
目前轻资产输出较为活跃的还有宝龙商业，自上市以来持续发力轻资产输出，截至2020年12月1日，己获取管理商业项目总数114个，其中在营管理项目63个，己签约管理商业总建筑面积近1110万平方米。
社会消费稳步回升，升级改造项目竞争力增强
11月，社会整体消费环境继续延续上月的良好势头，社会消费品零售总额录得351415亿元，同比下跌4.8%，相比上月提高了1.1个百分点，消费者依然展现出较强的消费需求。
与购物中心关联度比较高的商品零售月内录得34534亿元，同比增长5.8%；而餐饮收入则为4980亿元，下降0.6%，虽然略有下降，但幅度不大，属于正常范围。
数据来源：国家统计局，观点指数整理
整体向好的社会消费环境，无疑给新项目入市带来信心。
11月全国各地共有38个新项目开业，总体量达393.7万平方米，相比上月，无论是数量还是体量都增加不少。其中，以万达商管、新城控股、宝龙商业等为代表的购物中心运营商月内有不少新项目开业。 共2页 [1] [2] 下一页 关注公号：redshcom 关注更多: 购物中心 |
