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一位零售品牌的运营负责人表示，自己接触过的商场，租金并未出现明显变化，但优质的铺位确实更多了。“拿铺这件事，很看运气和缘分，有选择有时候比降租金更重要。”她说。
北京目前的头部商场，还远没有到降租金的程度，热的场子永远有人想进，一位商业地产研究员说：“现在的空置变化确实给了品牌机会，就看能否把握住这次洗牌。”
汰换与洗牌
虽然有了更多选择，前述零售品牌运营负责人仍不能确定入驻哪家商场，因为她发现，商场的人流在恢复，但消费能力还没有完全回来。
一家开在北京东部著名购物中心里的小食店，月流水恢复不到年前的一半，其老板表示，自家还算能喘口气强撑下去的，其所在的商场里没有彻底恢复到以前100%的（餐饮），特别是大型餐饮，很多都没有开门，而商场也给出了相应的扶持，比如付租周期从季付改为了月付。
这位老板感慨，之前大部分顾客不太在意价格，单价30块钱左右的小食，可以买个两三份、三四份。疫情以后，那帮比较有消费能力的中产家庭不见了。同时，原来热衷于排队的年轻顾客，“到店后非常谨慎，会看所有的产品，然后买最便宜的。或者一直问有没有折扣，没有优惠肯定不买”。
顾客的消费能力和心态，决定了店铺们的经营动力。
据戴德梁行数据，2020年第一季度零售空置率9%，同比有所下降。CBRE世邦魏理仕的数据显示，空置率环比上升0.8个百分点至7.3%，购物中心首层平均租金报每天每平方米37.5元，环比下降0.5%。
由于采样不同，各大机构的统计数据有所差异。
对空置率同比下降的数据，戴德梁行北区商业地产部主管孟掉解释，目前的关店潮还没有在一季度数据中真正显现，下降是跟去年同期相比。她表示，尽管一季度空置率有所下降，二季度的空置率将会升高。这番升高，更多是品牌理智思考后的结果。
孟掉表示，今年三四月份是购物中心最为艰难的阶段，即使是核心商圈的购物中心，除了餐饮品牌，首层的时尚零售、生活方式类业态也都存在撤场的现象。
在所有业态中，餐饮受到的影响最为明显。
仲量联行分析，服饰等品类的零售商充分利用在线推广渠道缓冲市场影响，相比之下，餐饮和体验类业态面临更大压力。一月至二月，北京市社会消费品零售总额同比下跌18%，其中餐饮业态首当其冲，同期销售额同比大幅下降40%。
出于商业考量，为增强抗风险能力，商场或对新店招租的业态有所选择。
疫情之后，商场首要关注的还是品牌品质，孟掉说，北京核心商圈的购物中心，租金长期都保持在较高的水平，行业飞速发展的过程中，租金很难下降，因此一二三层出现了很多高租金租户。
正常情况下，商场很可能为了收益选择一些运营实力一般，但付租能力强的租户，疫情之下的关店潮，也波及到了这些高租金租户，高租金租户走入关店潮，对商场而言是一个调整品牌组合，替换更多优质品牌的机会。
对实体商业的长期发展而言，这很可能是利大于弊的转机，孟掉说。“今年是洗牌年。”上诉小食店老板也表达了相同的观点，从2017年开始，消费者对餐饮和新零食品类热情很高，所以整个行业很热闹，“热闹是挺热闹的，但疫情这一下重击，很多店铺就不能承受了，可能整个餐饮实体就不会像以前一窝蜂去投资、去创业、去做网红店。”他说，“但是谁也说不好，洗完之后会更好还是会更坏。”
来源：经济观察报 共2页 上一页 [1] [2] 关注公号：redshcom 关注更多: 商场 |
