零售商门店关闭情况
零售商宣布关闭的门店都是多年来业务扩张的结果，尽管有些公司仍在继续营业。市场研究公司CoreSight Research的跟踪显示，2019年零售商宣布的门店关闭数量已经达到创纪录的9300多家，比2018年跃升59%。今年零售业的破产事件加剧，许多陷入困境的连锁店削减了门店，这也导致并购交易量激增。
CoreSight的数据显示，Payless、Gymboree、Charlotte Russe和Shopko都申请破产，总共关闭了3720家门店。其中大部分门店属于Payless，该公司在2月份申请了第二次破产，关闭了2100家美国门店。折扣连锁店Fred‘s在9月份申请破产，关闭了564家门店。Forever 21当月也申请破产，并表示关闭多达178家门店。
其他零售商，如Ann Taylor母公司Ascala Retail、Family Dollar、GNC、Walgreens、Signet Jewelers、Victoria‘s Secret和JCPenney，都大幅削减了门店占地面积，以节省资金并支撑表现更好的门店。Family Dollar今年关闭了359家门店，而购物中心中坚力量Kay、Jared和Zales的母公司Signet宣布关闭159家门店。
随着网购继续取代实体店购物，并蚕食零售商的利润，未来几年可能还会有数千家门店关闭。高负债水平和租金也给传统零售商带来了沉重负担。瑞银(UBS)分析师在一份研究报告中估计，目前在线销售约占零售额的16%，但到2026年将上升至25%。届时，这可能迫使多达7.5万家门店关闭，其中包括2万多家服装店和约1万家消费电子产品店。随着网购的快速增长，数以千计的家居用品和体育用品商店也将关闭。
即使是沃尔玛和百思买等蓬勃发展的零售商也悄悄关闭了几家门店，诺德斯特龙(Nordstrom)和科尔百货(Kohl‘s)等百货商店分别关闭了几家商店。
两极分化随着所有门店的关闭和客流模式的变化，商场运营商不得不做出反应，否则就有失去吸引力的风险。虽然有些运营商试图在坏消息出现前就采取行动，但其他运营商显然落在了后面。
市场研究机构Green Street说，在美国大约1110家购物中心中，80%的“购物中心价值”属于评级为A-至A++的物业。那就是销售发生的地方。这些商场被认为是各自市场的主导中心，无论是豪华还是高端的租户都被准备消费的购物者包围着。他们也看到很多游客。
然而，麻烦在于所谓的C级和D级购物中心，它们的销售效率很低。它们最终预计会关门、空置，要么转为他用。有些已经被改造成仓库，其他的则成为医务室、教堂和社区学院所在地。
亚马逊已经搬进了一个新的配送中心，那里曾经是兰德尔公园购物中心(Randall Park Mall)位于俄亥俄州北兰德尔的商场。亚马逊还将接管俄亥俄州欧几里德的欧几里德广场购物中心。大多数购物者，如果他们今天要冒险去商场，都想去最好的商场。
房地产开发商North American Properties驻亚特兰大的管理合伙人马克·托罗(Mark Toro)表示：“我认为目前购物中心之间存在巨大的鸿沟，堡垒式购物中心的表现将超过所有其他购物中心。”
在过去五年里，更好的购物中心所有者始终在寻找新的租户：他们意识到，他们不需要这么多的服装店，但需要更多的餐饮、娱乐和其他体验选择。基本上，他们需要为消费者提供一个理由，即在互联网上找不到访问他们的方式。
房地产服务公司Newmark Knight Frank旗下资本市场集团副董事长汤姆·多布洛夫斯基(Tom Dobrowski)表示，商场所有者应该把“除了服装之外的任何东西”带到他们的购物中心，“我们看到越来越多的商场业主在寻找空置空间的用途方面变得比以往任何时候都更有创意”。
服装零售商过去占传统购物中心可出租面积的60%。但今天，在某些商场，这一比例可能会降至接近25%。与此同时，高端商场的便利设施也变得越来越华丽。Triple Five Group位于新泽西州的美国梦巨型购物中心提供室内滑雪道，而费城的普雷特(Preit)时尚区建筑群则拥有“糖果乌托邦”(Candytopia)，其网站上宣传称，这是一种互动体验，“在那里，巨大的糖线结构与诱人的太妃糖麻花融合在一起。”
就连梅西百货最近也指出了这种两极分化趋势，称其位于高品质购物中心的门店仍然表现强劲，而在其他地方门店的访问量始终在下降。梅西百货首席执行官杰夫·根内特(Jeff Gennette)在11月财报公布后与分析师举行的电话会议上表示：“我们和商场开发商都在投资，我们正在获得很好的结果。”
展望未来然而，实体零售领域并非全是坏消息，有些零售商正在开设新的门店。CoreSight的报告指出，零售商宣布今年新开了4392家门店，特别是折扣部门正在增长。Dollow General宣布今年新开了975家门店，与前几年的数字相似。
Dollar General首席执行官托德·瓦索斯(Todd Vasos)本月早些时候在与分析师的电话会议上表示：“我们仍然相信，我们经营的行业是零售业中最具吸引力的行业之一。”Dollow General明年将新开1000家门店，并计划在全美各地再开1.3万家门店。
与此同时，像Ollie's Bargain Outlet和Five Below这样的折扣连锁店今年也扩大了规模。折扣杂货商阿尔迪(Aldi)在美国开设了数百家门店，以接触到想要购买廉价杂货的客户，TJX也在继续快速增长，新开了近200家门店。
零售业部分可能会在明年反弹。房地产公司世邦魏理仕(CBRE)分析师在一份研究报告中表示：“购物中心正受益于Z世代的影响，他们更喜欢在商店购物，并正在将客流量拉回实体零售领域。”与此同时，网络品牌将开设门店，餐饮概念不断增长，健身房和健身概念正在传播，快闪店继续成为许多零售商的热门工具。
在未来的一年里，健康的经济也应该会继续支撑许多零售商和商场。仲量联行首席执行官格雷格·马洛尼(Greg Maloney)表示：“我们预计零售商和购物中心所有者将继续增长和走强，因为消费者基本面依然强劲。”
（来源：腾讯科技）
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