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始于住宅，盛于商业，万达集团初始转型颇为成功。在总结2018年工作中，王健林毫不掩饰对商管的发展信心和期待：“万达商管就是万达的核心产业和核心现金流。”
21年前，从住宅开发转向商业地产，并逐步探索出“现金流滚资产”模式，同时以万达系“自有商业品牌”加持，万达在中国商业地产领域从此一骑绝尘。
在行业内，一个商业项目若是配有“万达”二字，似乎就已经成功了一半，这也是万达近年来决心转型轻资产的底气。
然而，类似万达金街、万达新天地“只售不管”的轻资产操作，却成了初期转型过程中的“遗留问题”，有万达之名却无万达之实。本期乐居财经探访身处西安传统商圈的万达新天地。
惨淡经营空铺率超半
万达新天地是万达在西安布局的第四个商业项目，选址西安古城区最繁华的传统商业街道东大街和解放路、和平路交汇处，虽非地铁上盖，却也是位于地铁出口处，交通比较便利。
从四号线地铁大差市站出来，“万达?新天地”步行街就在眼前，“步行街+高层公寓”的组合形态很醒目。
上午十一点多来到此地，步行街几乎没有人流，冷清之状比之前媒体报道的更甚，尤其冬天游逛，更像是出入无人之境，唯有“惨淡”二字可贴切形容。
一楼只有大约一半的商铺开门营业，且有大量的空铺和不开张的商铺。从经营类型上来看也是五花八门，毫无章法。即使开门营业的商家，门店里的工作人员也因为顾客稀少而显得慵懒与无精打采。
从自动扶梯上至二楼，则更少见到有商户开门，而空铺和贴着“转让”字样的铺位更多。三楼几乎没有商户，仅有的儿童、餐饮、培训类商户也都处于关门状态。透过落地玻璃门窗看去，处于关门状态的餐饮商户内连桌椅和装修的痕迹也没有。
东大街素有“西安第一金街”的美称，西安近百年的商业发展，更使得它成为西安最繁华、最具人气的商业街。据不完全统计，东大街日均客流量超50万人，节假日更是达到80余万人。
身处其中的万达新天地可谓占尽天时地利人和：历史积淀而成的浓厚商业氛围、占据东大街与解放路两条“商业黄金轴”、能够创造“城市中心”的万达。
然而，第一金街和万达的强强联合，结果却是1+1＜2。既没有沾上繁华之光，也没有激活东大街商圈，冷冷清清的步行街、超过一半的空铺率、“门可罗雀”的人流，具有优异条件的“优等生”却大反差地交出如此低分成绩。
缺乏主力店聚客 商户高期望落空
常言道“希望越大失望越大”，给予越高的希望，在希望破灭之时，内心承受的冲击也就越大。如今的感叹冷清，其实很大一部分源于最初的业界高度期望。
万达新天地2012年开业，它不仅顺应当地全新东大街改造计划，还承载着“复兴千年商街”期望。
公开资料显示，万达新天地总面积6.77万平方米，由3万平方米的公寓塔楼和2.67万平方米的商业裙楼组成，拥有品牌旗舰店、步行街、精装公寓等多种商业形式及业态，兼具商业、居住、办公、购物、休闲、商旅等功能于一身，并力图将此打造成当地商业地标。
按照当时规划，三层步行街的业态分别为：1F潮流休闲服饰，2F商务休闲服饰、生活精品，3F餐饮美食，可吸纳160多家品牌入驻。 共2页 [1] [2] 下一页 关注公号：redshcom 关注更多: 万达 |
