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“相较之下餐饮仍是低租业态，对于各个购物中心而言需要根据服务的人群进行合理的比例搭配，过多会拖垮经营现金流，过少则难聚人流。”上述资深商业人士向乐居财经解释。
研究零售业的一位专家分析称：“互联网消费对零售业态形成一定冲击，但对餐饮、儿童等体验型业态反而形成一种推动。对于客流量大、销售额高的购物中心，餐饮品牌会争抢入驻，这无形促使整体餐饮租金水平的上涨，不过这种现象并非普遍。
目前行业还有一种现象是，餐饮品牌逃离一线大的购物中心，而选择三四线的购物中心，这其中原因之一，便是不堪忍受被动高租金的压力。”
激活朝青商圈，竞争日趋激烈
在朝青板块尚未形成商圈之前，这里曾被老北京人视为郊区的一部分，回迁房和经济适用房在此零星坐落。而随着地铁6号线的开通，将金融街、三里屯与CBD热点商圈连接起来，也让这里逐渐形成一个包括普通住宅、高档住宅、写字楼和商业等物业类型较齐全的居住生活区域。
朝青板块南起朝阳路，北至姚家园路，东西分别为东五环、东四环。2010年朝阳大悦城的落地是朝青商圈初见雏形的开始，2014年龙湖长楹天街开业，逐步激活商圈，并在朝阳大悦城、长楹天街的带动下，商业氛围慢慢增浓。如今的朝青商圈已经发展为北京城东部的重要商业中心。
随着商圈的逐步发展，给商圈内购物中心的压力在增加，分流、截流甚至断流的现象会轮番上演。长楹天街也不例外，正在面临同商圈及外商圈的竞争，近者有朝阳大悦城、一街之隔的BHG华联购物中心相竞争，远者有通州购物中心分流。据不完全统计，2019年通州拟新开购物中心的数量排名第二，位于朝阳区之后。
当然，长楹天街在经营上也有自己的优势。有着凯德基因的龙湖商业团队在经营上的专业度不可小觑，长楹天街的高客流量便是很好的说明。有数据显示，目前该商场的日均客流量在10万人次，经常排在京城购物中心客流量前列。
并且，在多周数据统计中，长楹天街客流量高居北京购物中心第一，相比之下，其销售额与租金水平仍需追赶。业内人士分析认为，购物中心经营的核心正是人流，之所以销售额与客流量没有形成完全匹配，这实际上与商圈特质以及客群特征有关。不过，长楹天街有庞大的人流做支撑，未来租金与销售额增长可期。
（来源：乐居财经 杨静姝） 共2页 上一页 [1] [2] 关注公号：redshcom 关注更多: 龙湖 |
