负一楼还是一条吃货海洋的美食街，不仅有网红餐饮也有经典老店，有陶陶居、山东老家、探鱼、肯德基、麦当劳、星巴克、拉丁餐厅、外婆家、奈雪の茶、鹿角巷等。
有主力店也有次主力店。主力店分别有百货巨头广州友谊商店、TASTE、万豪酒店、GAP、NIKE、胜道体育等。次主力店分别有H&M、OYSHO、stradivarius、UR等。
而且这些主力店和次主力店的占地面积都很大。
广州友谊商店
友谊商店主要分布在1-3楼。
一楼主要是卖饰品以及美妆产品。品牌有周大福、六福珠宝、天梭以及香奈儿等。
二、三楼主要是男女服饰专区。品牌分别有比音勒芬、比华利保罗、曼缌汀、雪莲、曼哈芙等。
友谊商店的定位是偏高端的，除了一楼美妆区还零零星星有些人，二三楼的服饰专区基本上没什么人逛。
正佳广场不仅抓住了顾客的胃，还抓住了顾客的爱美之心。
它引进了大量的美妆品牌，这些美妆品牌主要分布在一楼，有悦诗风吟、伊蒂之屋、香奈儿、完美日记、Dior、MAC、ORIGINS、SK-II等，小mall看到纪梵希也即将开业。
还有各种网红品牌，如名创优品、NOME、UR、屈臣氏等。
小mall去逛了两次，感觉人流量都还不错。即使跟太古汇和天河城毗邻，正佳广场一点也不虚，仅2018年的销售业绩就达到了78亿，在广州商圈居于领头位置。
小mall总结了以下四点原因。
第一，正佳广场有能“镇场子”的高端品牌，像香奈儿、神仙水之类的。
第二，有消费者喜爱的快时尚品牌，像名创优品、完美日记之类的。
第三，餐饮种类丰富齐全，正佳广场堪称吃货天堂，一日三餐在这里吃饭，都可以不重复吃上一个多月。
最后，正佳广场还是一个旅游景区。大家可以想象一下国庆期间各大景区被人流支配的恐惧。
外立面造型out
内部动线似迷宫
商场规划设计（20分）：10分
尽管正佳广场外立面是采用悉尼歌剧院式的风帆屋顶的高逼格设计，然而它的外立面并没有像悉尼歌剧院一样成为经典，毕竟在顾客眼中它是这样的。
这么朴实的面容，你能觉得它像悉尼歌剧院吗？反正小mall不能。
而上面的风帆屋顶只有离正佳广场远一点的距离才可以看到，不知道的还以为是空调。小mall表示还是头一次看到有广场正面朴素无华，屋顶是精装豪华版的。
正佳广场外立面还算是个槽点，内部动线更是让小mall无力吐槽了。
迷之动线
大体量为正佳广场带来了无限可能，却也造成广场内部动线混乱的问题。
正佳广场没有一层楼的动线是完全一样的，最主要的是，它还没有纸质导视图，这种迷宫一样的商场真是恨不得把导视牌给扛着逛。仅用一楼，它就成功地逼疯了路痴小mall。
小mall逛的时候，特地想去看看奈雪の茶，导视图看了无数遍，至今尚未找到位于一楼的奈雪の茶在哪里，但有缘的是三次遇到了同一家店。
有些小细节也没有做到位：内部屋顶设计不美观、负一楼冷气不足，扶梯烫手，店铺离中心区越远越热、卫生间清洁方便问题……
屋顶
地上残留的胶带
停车场设在南侧，有1500个车位，可以说是非常充足了。繁华商圈的区位为正佳广场带来了大量人流，却也埋下了上下班堵车的隐患，也算是有得有失。
下班时间正佳广场停车场正对的体育东路基本上就没有畅通过，马路对面的体育东路公交站也排满了等公交的下班族。
天河城、天环广场、太古汇、万菱汇奋勇直追，商圈老大不好做
商圈（10分）：7分
天河路商圈不仅是“华南第一商圈”，也稳居“全国第一商圈”宝座。根据消息，仅2018年前三季度的商品销售总额就达到了8557.07亿元，同比增长12%，预计年销售额突破一万亿元。
而天河路商圈的竞争也日益激烈。2018年，天河城和太古汇的销售额均达到58亿元，在广州并列第二。
前有天河城和太古汇这样的强力劲敌，后有万菱汇、天环广场穷追不舍，即使不能赶上，也要绞尽脑汁分一杯羹，谋定后动，伺机而上，正佳广场稍有不慎，第一宝座可能就会被取而代之。
2020年即将到来，正佳广场的第三次转型之路也步入尾声，未来将会有什么发展，小mall也是很拭目以待的。
变则兴，不变则衰
正佳广场的长盛之道
总分（100分）：76分
正佳集团副董事长兼执行董事谢萌曾表示：
购物中心要做体验经济，首先要突破自己的思维边界，要有敢于创新的勇气和想象力，而不是盲目跟风、抄袭、流于形式；
其次要从人的心理需求出发，真正为顾客带来心灵、物质的双重享受与收获。
14岁高龄的正佳广场的不败神话，也恰恰印证了这个道理：
变则通，不变则壅；
变则兴，不变则衰；
变则生，不变则亡。
改变不是抄袭和复制其他商场的经验，而是创新。而一个愿意冒险创新的商场，也必定能走得长远。
（来源：微信公众号“独角Mall” 作者：贝塔）
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