提到广州的商业区，就不得不说到位于市中心的天河城与正佳广场。
但相比于天河城的顺利，正佳广场却有一段不为人知的辛酸往事。
1992年正大集团与广州佳景合作，在广州投资总建筑面积为42万㎡的正佳广场项目。
但正大因为金融风暴导致战线收缩，工地半路停工，项目被搁置长达七八年之久。
2000年，正佳广场以12亿元人民币的价格，被卖给大鹏房地产开发公司，项目于2001年8月复工。
2002年10月底，正佳广场正式定位于“亚洲体验之都”，于2003年9月启动招商，2004年整体招商已经达到七成以上，2005年1月正式开业时招商突破九成。
万事开头难，在克服了困难之后，正佳广场这几年也是越走越顺，仅2015年营业额就达到了60亿，2018年更是突破了70亿大关，达到78亿元，稳坐广州商圈老大之位。
凭小mall阅小说无数的经验来看，正佳广场肯定是拿了男频爽文的主角剧本，这经历妥妥的一部“穷小子”（烂尾楼）逆袭成为“商业巨子”（亚洲购物中心的霸主）的奋斗史。
那这个“穷小子”又是如何逆袭的呢？
广州中轴黄金核心地段
华南最大交汇点
可惜没有与地铁无缝接驳
商场位置（20分）：16分
正佳广场位于天河区第一商业圈——天河路商圈，这个商业圈以天河路为轴线，覆盖天河路、体育东路和体育西路，以太古汇、天河城广场、正佳广场、万菱汇为代表，被誉为“华南第一商圈”。
整个商圈的商业面积总体量超过150万方，跃居全国面积最大的商圈之列。
商圈日客流量最高达80万人次，主要消费客群为广州市的市民家庭消费者、中高档收入办公群以及珠三角游客，消费档次为中档偏高。
交通条件（10分）：5分
作为一个老广场，正佳广场确实是吃了时间的亏，毕竟2005年之前的地铁线路还没有现在这么发达，在交通方面没法与现在地铁上盖的商场相比，但也算差强人意，毕竟没有离地铁站太远。
在地铁1号线和3号线附近，1号线体育中心站A出口出来要走约6分钟，3号线体育西路站B出口出来要走约8分钟才能到广场。
三改定位调整业态
造就如今的霸主地位
商业管理（20分）：18分
可以说正佳广场能成就如今“亚洲购物中心”的霸主地位，商业管理这一块功不可没。毕竟一个开业十几年的老广场，如果不想被市场淘汰掉，那就只能改变。
自开业起，正佳广场就不断处于改变之中，光是商场定位就调整了三次。
2005年至2009年，正佳广场定位为“亚洲体验之都”，但是过于模糊和宽泛化。
2009年至2014年，调整为“家庭时尚式体验购物中心”，精准朝向家庭和年轻时尚人群。
2015年年底至今，以海洋馆开业为标志，正佳广场的定位朝着“超级体验中心”转变，植物园、科学博物馆、剧场、美术馆等相继建立，使正佳广场加速由shopping mall转型为shopping park，由零售业态组合转型为生态组合，而这一波大转型预计2020年结束。
商场的业态也由原来50:30:18的黄金比例调整为如今的餐饮30%，娱乐30%，零售40%，餐饮、娱乐等体验业态有了大幅提升，整体体验业态约占60%。
除了积极变通的招商策略，正佳广场还推出各种活动，曾创下年均300场活动的记录。
4A级景区
每层都有餐饮店
招商品牌（20分）：20分
小mall最佩服正佳广场的地方在于：别人都是在景区开店，它把自己变成了4A级旅游景区。
商业面积达到了30万㎡的正佳广场，确实有这样嚣张挥霍的底气。而一般商场很难有这么大的体量，所以正佳广场的成功也是很难复制的。
正佳广场里面的旅游景区分别有正佳极地海洋世界、正佳雨林生态植物园、广正街?广府美食、正佳自然科学博物馆、正佳演艺剧院、玩具反斗城、冰河湾真冰场等。
除了三楼，基本上每一层都分布至少一个旅游景点。
而这样的特色业态也让正佳广场焕发出新的生机，甚至更上一层楼，脱离购物中心的范畴。
根据正佳广场负责人透露，2018年仅正佳极地海洋世界销售额就有望达到3亿元。
全球最大室内海洋馆
正佳极地海洋世界
海洋世界位于正佳广场2、3、4层西南面，总建筑面积达到了54000平方米，超过500种、共计30000个极地海洋生物栖息于此，是全球最大的室内海洋馆。
在商场内部和外部都有入口，外部入口在一楼，内部入口在二楼。
从二楼看进去，装修是非常漂亮的，像在蓝色海洋里遨游一样。有很多小姐姐在拍照，人流量还是不错的。
除了展区，还有卖海洋世界相关物品的周边店，不过人并不是特别多。
国内首家室内雨林生态园
正佳雨林生态植物园
植物园在正佳广场七楼，总建筑面积有15000平方米，分有自然中心、孔雀花园、湿地秘境、精灵剧场等八大展区，是国内首家室内雨林生态园。
园里有800多种生物，涵盖昆虫、两栖爬行、鸟类等多种动物，还有猴面包树、见血封喉等珍奇植物。
小mall没有进去，看不到里面的情况，但是从外面看的话感觉还是不错的，很多绿树。
广东首家自然科学类博物馆
正佳自然科学博物馆
博物馆在六楼，是首个进驻商场的自然科学类博物馆，也是广东首家自然科学类博物馆，占地面积8000多平方米。
馆内收藏了近千件珍稀古生物化石与矿物标本，设有进化大惊奇、炽热的火球、生命的形成等八大主题、三大唯美梦幻打卡圣地和四十多项互动体验装置，还有定时免费讲解。
总之，是个带孩子了解自然起源的好地方，但是可能会对单身狗产生暴击，单身狗慎入。
正佳广场一共有9层，地上7层，地下2层。以零售为主，其次是娱乐，最后是餐饮。
小mall觉得正佳广场店铺分布的最大亮点是：每一层都有餐饮店分布。
正佳广场有接近3万平方米的主题餐饮店，整个广场光餐饮店就有100多家。
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