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04万达的“新”文旅要如何做?
王健林在2018年再度宣布，要在延安造一个延安万达城，对于万达城王健林曾满怀期待，他公开宣称，万达城将被快速复制到多地，但是这次万达想好了新的主题方向。将13个文旅项目卖给融创中国，曾一度被外界解读为万达对文旅业务的暂停，尽管万达声称自己从未离开中国文化旅游行业。而2018年9月“延安红色旅游小镇”框架协议的签订则被视为万达“重回文旅”。这些新入手的文旅项目都有着与地区特色相关的概念包装，比如“红色主题”、“潮州文化”，同时也与“国际”、“顶级”接轨，涵盖万达文旅、商管、健康、体育、影视等内容。
以延安万达城为例，项目位于延安高新区，占地约1900亩，项目总投资120亿元，其中文旅投资约40亿元，按照官方宣传，该项目集爱国主义教育、旅游度假、非物质文化遗产展示体验等于一体，内容包括红色主题街区、红色主题室内乐园、红色主题剧场、度假酒店群等内容。2018年9月26日，万达称与延安市政府签订了《延安万达红色旅游小镇项目合作框架协议》。万达赋予了这个文旅项目特殊的意义——中国“首个红色主题万达城”。
按照规划，延安万达城占地面积将达到128公顷，总投资120亿元，是一个包括红色小镇、军事乐园、冰雪乐园、冰舞剧场、大湖秀、度假酒店群在内的超大型文旅综合项目。
财经评论员严跃进分析称：红色文旅投资，实际上具有多重效果。
第一、在原有山水、古镇等旅游资源开发基础上，创新和丰富文旅产品是广大房企需要做的，红色文旅正成为这两年的旅游消费需求新热点。
第二、红色文旅实际上也和扶贫等工作结合了起来，部分贫困山区和革命老区，本身有较好的红色文旅资源和历史，值得开发，这也是促进此类区域经济发展的重要举措。
第三、从万达本身来说，其积极投资，具有较好的觉悟，和当前中央文旅消费政策高度吻合。”
在万达首轮文旅项目中，除了早期的长白山国际度假区、武汉中央文化区、西双版纳国际度假区和青岛东方影都外，其余15个项目均被统称为“万达城”。自2009年长白山国际度假区的试水，到2011年武汉中央文化区的正式进军，再到2013年全国陆续上马的万达文化旅游项目——“万达城”。
王健林始终对万达文旅保持热情。值得一提的是，2018年4月国家发改委等五部委发布《关于规范主题公园建设发展的指导意见》，即开发商不得通过调整规划为主题公园项目配套房地产开发用地，主题公园周边的酒店、餐饮、购物和住宅必须单独供地、单独审批，不得与主题公园捆绑供地、捆绑审批。这意味着，原本开发商可以利用地产开发、或销售住宅楼盘以快速回笼文旅的资金方式或被切断，要求文旅、文化产业地产项目要“去地产化”。
相关资料显示，在延安的7宗开发用地中，3块为商业用地，面积占整体的38.01%，4块住宅用地面积则占了61.99%;而兰州的28宗开发用地中，17块为商业和居住混合用地，为总面积的59.47%，10块商业用地则为39.48%，仅有一块用地为“文化设施用地”面积占比1.05%。仅从当前万达在延安、兰州拿地以及地块的属性来看，万达这两个项目或依然以文旅为牵头，再搭配周边楼盘销售。一位地产人士分析到，“早期做文旅的地产开发商更多是为了拿到更多的地，但实际可能并没有在做文旅。”而从万达在延安拿下所有地块的指标来看，文旅看上去更多还是“噱头”和“备胎”。
截至2019年6月，万达已宣布在全国8个地区布局新一轮以文旅牵头的项目。从目前可以查询的土地拍卖信息显示，万达8个新项目中，延安和兰州已经拍下相关地块。这两个项目中居住用地或商业和居住混合用地占据过半比例。房子才是当下的消费品和投资品，文旅还需要时间和靠谱的概念植入。
万达新一轮文旅所投资的城市中：潮州属于海上“一带一路”城市;沈阳地属东北三省，是近期国家大力推动发展的地区;贵州、延安、兰州以及四川，它们是西部地区的省份和城市，近期文化旅游部发布《文化产业促进法(草案征求意见稿)》所提及的：支持中西部地区开展文化产业合作和扶持。
万达紧贴政策和城市发展的动向，积极尝试变化未尝不是一件好事，但好不容易“轻”下来的万达，会因为这一波操作再次变“重”吗?
（来源：企鹅号 文轩财经） 共2页 上一页 [1] [2] 关注公号：redshcom 关注更多: 万达 |
