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商业地产价值取决于区域经济发展水平、人口结构、物业具体位置及运营方案等，因此拥有地理位置优越的土地储备、丰富的商业地产运营经验、资金实力雄厚以及经营模式选择合理的房地产抗风险能力更强。
9月16日，作为时代传媒2019中国地产时代百强榜的子榜，《中国商业地产20强榜单》(下简称《商业地产榜》)重磅出炉。
据悉，本次榜单评测，系由时代传媒依托“时代传媒地产数据库”，以商业地产切入，通过对2019年上半年房企商业地产板块的营业数据、商业项目布局(商场及酒店)进行综合打分排名。
《商业地产榜》显示，万达集团、宝龙集团、富力集团综合评分分别为48.6、20.2、14.1，位居前三强。
其中，万达集团商业营收达264.45亿元，品牌商场达294个，品牌酒店达75家;宝龙地产商业营收达124.17亿元，品牌商场达137个，品牌酒店达9家；富力集团商业营收达39.07亿元，品牌商场达23个，品牌酒店达90家。
此外，华润置地、绿地商业、红星美凯龙、保利商业、龙湖集团纷纷进入前十名。
中海商业、中国金茂、奥园商业、金地集团纷纷进入前二十名。
远东资信发布研报称，从需求端来看，随着我国经济的平稳增长与经济结构的不断优化，消费对我国经济增长的拉动作用进一步增强，商业地产行业仍有较好的需求支撑，较之住宅地产其行业景气度相对平稳。
但商业地产行业仍面临内部竞争激烈、运营管理经验欠缺、外部电商冲击等挑战。在此背景下，规模房企对资源的获取能力更强，竞争优势更加明显，商业地产房企强弱分化态势延续。
万达宝龙富力居前三
自2010年住宅调控开始，一批传统住宅开发商开始转战商业地产，使商业地产开发呈现如火如荼之势。根据亿翰智库发布的“2018年中国房企商业物业价值TOP100”，TOP商业价值集中度虽较2017年有所下滑，但仍达到40%，集中度仍较高。
《商业地产榜》显示，万达集团综合评分为48.6分，高居榜首。
今年9月2日，万达商管发布2019年上半年运营数据显示，公司投资物业租赁收入约171.82亿元，同比增长20.09%，毛利率为77.41%；酒店运营收入约7.3亿元，同比增长30.17%，毛利率为45.15%;物业销售收入为134.44亿元，毛利率为37.81%。
此外，万达商管在公告中还表示，将持续提高开业轻资产项目的数量和占比，预计每年开业50个广场，今年以后，新开业万达广场预计70%左右为轻资产。
宝龙地产以20.2分位居第二名。榜单显示，宝龙地产商业营收达124.17亿元，品牌商场达137个，品牌酒店达9家。
今年8月20日，宝龙地产发布公告称，建议分拆宝龙商业管理控股有限公司在港交所上市。今年8月23日，宝龙地产中期业绩会上，总裁许华芳透露，下半年会有6个商场开业，到今年45个商场。2020年有10个商场开业，2021有9个商场开业。未来三年，一共会有64家商场开业。
西南地产发布研报称，宝龙地产15年商业开发运营的积累对住宅项目获取的协同优势日趋凸显，除了类似新城控股“商业+住宅”的勾地模式，类似龙湖集团的“商业+地铁”模式也开始发力。报告期公司在杭州、南京获得地铁上盖优质项目，均由公司控股操盘，可售部分预期毛利率均超过50%。
再看第三名富力。以持有酒店、写字楼等投资物业组合获得持续稳定的收益及现金流，降低业务单一性所带来的经营风险，抵御宏观调控对房地产行业的冲击，一直都是富力有别于其他地产企业的发展策略。
财报显示，2019年上半年，富力酒店运营收入达33.7亿元，经营利润同比上升7%至6.3亿元。截至2019年6月底，富力拥有运营中酒店达90间，总建筑面积达395.22万平方米。
与此同时，截至2019年6月底，富力运营中的投资物业总建筑面积超200万平方米，运营中酒店及商业资产市值约820亿元。 共2页 [1] [2] 下一页 关注公号：redshcom 关注更多: 商业地产 |
