图2：中国品牌部分海外门店分布
来源：第一太平戴维斯研究部
表1：50万人民币月租可以租多大？
来源：第一太平戴维斯研究部，基于首层一般服饰店铺，汇率按6.8计
市场正逐渐回归以产品和消费者为中心的零售之核，为新的发展蓄势
中美贸易争端充斥诸多不确定性，以消费带动经济增长仍将是政府工作的重中之重。近两年部分产品进口关税的减免已显著吸引大量消费回流境内，而个人所得税及增值税改革仍有进一步完善空间。
中产阶层规模持续扩大，年轻消费群体日益崛起，市场对优质零售品牌的需求持续增加。而需有效触达及触动消费者，则需要品牌做出更多本土化和数字化努力。
第一太平戴维斯杭州公司总经理陈昆葳表示：“杭州商业零售市场正从‘聚变’走向‘裂变’，这种变化呈现出多维度的态势：
1、商圈向多点、多中心化发展——在杭州城市能级提升、城市框架拓展、总人口迈向1000万大关的背景下，杭州商圈由市中心的武林、湖滨、庆春、钱江新城，向城西、城北、未来科技城、滨江、下沙等多个副中心拓展。
2、这两年，特别是今年开始积极引入有国际或港资背景的商业综合体开发商，从恒隆百井坊地块，到嘉里在杭州梅开二度，以及近两个月新世界和新鸿基连续拿地强势抢滩 ，这些知名度高、有运营能力和长远眼光的开发商将为杭州的商业格局带来多维度的提升，而消费者亦能体验到更丰富的品牌业态、更高品质的购物生态环境，进而持续推动城市的商业发展和城市整体形象。
3、入驻业态的多元化，品牌拓展上更注重‘首店效应’，这已成为衡量区域商业繁荣和活跃程度的一大指标。例如这一年来新进杭州的潮流夜店‘TZ HOUSE 音乐现场’和‘ONE THIRD’，以及湖滨银泰的网易严选线下体验店、万科K-LAB的华为智能生活馆、龙湖滨江天街的一条生活馆，包括将落户天目里的全国首家茑屋书店等，对消费者来说，这些首店都是必去的打卡点。”
（来源：第一太平戴维斯）
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