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业态混乱 商场没人气
另一方面，随意混搭的商铺让商场的业态显得颇为混乱。视野最好的首层，如今已被各种挂满了打折标签的临时展陈所覆盖，最低50元起、1折、2折的标语随处可见。可即便如此，在记者走访的三个多小时内，也很难见到咨询的消费者。商场二层的大部分面积则已被一家密室游戏和一家乒乓球馆所占据，穿插于其中的则有照相馆、皮肤管理中心、书法艺术中心等各种风马牛不相及的业态。
被视为最具人气的餐饮区，情况也没有好到哪里。记者在现场看到，便宜坊的门店上被贴上了商场的封条、京城老渔的门店上贴着“业态调整，暂停营业”，滇草香也是“关门大吉”。整整一个四层，仍在营业中的只有绿茶、南京大排档、粤北小城和黑松白露四家餐厅。“滇草香和便宜坊都是去年就关门了。”坐在休息椅上玩手机的工作人员告诉记者。记者走访过程中，唯一可称得上有人气的地方就是散落在各层拐角处的按摩椅，面对公共休息空间不足的商场，不少中年人和老年人将按摩椅当作了休息场所。
曾经在那里开过门店的某健身馆老板则告诉记者，被诸多新潮商场包围的世茂工三，很难从三里屯商圈脱颖而出，在这里开店的生意很不好做。“在那工作的白领如果想找家健身馆，选择太多了，世茂工三处于名单里的最末尾。”该老板告诉记者，因此，尽管这里租金便宜，坚持了两年后，他还是决定从世茂工三撤出，去到租金更高的商场，“拓展新客太难，赚不到什么钱。”
创新的实体商场才有生命力
中介机构数据显示，尽管同样位于三里屯商圈，世茂工三的租金水平一直在5元/平方米/天左右，与太古里20至30元/平方米/天的租金水平有较大差距。“世茂工三的流拍比较正常。”在分析其原因时，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰指出，这两年社会资金较紧，开发商和资产管理公司比较谨慎。此外，因无法贷款，商办物业的价值也有所贬值。
世茂工三还能找到“接盘者”么？业内专家普遍不乐观，接盘后存在繁琐的改造手续和不低的改造成本。更何况，在竞争激烈的三里屯商圈，如何改造也是一个难题。
从赛特的关店到世茂工三的愁卖，近期实体商场传来的似乎都是坏消息。专家指出，这并非表示实体商场不行了，而是再一次表明，实体商场也要根据消费环境的变化进行创新与改变，只有通过创新契合了投资者新需求的业态才有生命力。
（来源：北京晚报 记者：赵莹莹） 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 世茂工三 |
