震荡和变化似乎正成为这一届2018戊戌年的主题。
中美贸易战、P2P雷暴、金融降薪潮、地产裁员潮、实体经济难，过惯了好日子的地产行业似乎一夜之间就变了天。
还在高歌猛进中的地产企业纷纷踩下了急刹车，头等舱的住宅地产被掀得人仰马翻，而一直在坐着“二等座”的商业地产，尽管有着头等舱的缓冲，车厢还是震了一下，满车焦虑。
商业地产的好日子到头了吗？
为什么无忧无虑过了10年突然找不到合适的工作了？
猎头打电话，推荐的都是外地的项目，我到底去还是不去？
…… ……
此类的纠结和焦虑比比皆是。
为了解答这类问题，猫头鹰研究所（MalltoWin Lab）下了一番功夫，动用了当下最流行的“大数据”技能，试图从各城市商业地产职位需求的角度来排解一下大家的焦虑气息。
通过对互联网招聘平台（智联招聘和前程无忧为主）过去一个月的招聘信息的数据采集及挖掘，我们共抓取约150万条“物业管理/商业中心”类招聘信息，经过数据清洗后，总共筛选出覆盖一二线城市的8万余条商业地产类招聘信息，这里面剥离了保洁、安保等物业部门普遍外包的相关信息。
1
出走的北方
近两年商业地产的快速发展，推动了一二线商业地产人才的需求增长。
据统计，自2016年起，全国每年开业购物中心就已达到500家，2018年上半年已开业230家，下半年仍有300多家分布在主要一二线城市的购物中心计划开业。仅商管及物业层面新增吸纳数万个新增就业岗位，这极大的推动了商业地产人才的需求增长和快速流动。
然而，职位需求并不是每个城市“雨露均沾”的，商业地产需求呈现明显的南北东西的不均衡。一个最突出的表现就是：
人才需求主要集中在华东和华南地区，东北和西北地区需求明显偏弱。
实际上，整个东北、华北和西北为主的北方区域需求都明显减弱。这从近年开业项目的比例上就能看得出来。据统计，占掉国土面积一半以上的北方区域2017-2018年新增开业项目仅占全国的20%左右，于是这些区域商业人才出走现象明显。
最先出走的应该是东北和西北人。如今，从北京、天津到江浙苏杭，甚至东南、西南，最远到三亚，商业圈里东北人遍布天下。据统计2018年拟开业的项目中，40%来自于华东区域，而西南和华南则分别接近15%。
商业人才出走，北上广深自然是首选。
事实上，从职位需求数量上，四大一线城市的需求占到总人才需求的45%，远高于其他城市。而近年来，商业地产的蓬勃发展，武汉、成都、杭州、南京等强二线城市在全国人才吸纳上也稍领风骚。
2
是金子，永远不会甩卖
人往高处走，吸引商业人才流动的最重要的是职位机会，最终的选择标尺就是薪资水平。
北上广深自然机会多，但并不意味着其他城市的薪资就差得很多。事实上，尽管北京、上海和深圳商业地产人才的平均薪酬在10000元/月 ，但商业地产人才需求最大的前20个城市有16个城市接近和超过8000元/月/ 。宁波、杭州、成都、重庆和东莞的平均薪酬待遇甚至超过广州，足可见一二线城市对商业地产人才的薪酬待遇差距并未拉开。
究其原因，商业地产行业人才依旧稀缺，所以真正的复合型人才依旧金贵。
尽管发展多年，国内商业地产人才培养速度似乎赶不上商业地产企业的扩张速度。全国各地开业项目的增多，对商业地产招商、运营和物业项目的需求数量都快速增加。薪酬是一个市场化行为，由供给和需求决定价格。
而营商环境的不断变化、移动互联网时代消费行为的变化、商业地产金融化背景下资产管理的需求，都对商业地产人提出了更高的要求。
踏实努力、善于学习、有良好教育背景和职业经验的人才到哪里都是抢手的，不论一二线。
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