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拥抱商业地产
书店对租金的承受力弱，拥抱地产商、商业综合体将成为一种趋势
书店的生意又开始变好了，近年来方所、言几又、钟书阁、西西弗等品牌为代表的新店如雨后春笋般落地各大城市，一转实体书店关店的悲情画风。
而这一现象的背后，有一股特殊的推动力量，那就是商业地产商。就在实体书店被电商和飞涨的房租碾压的四五年间，商业综合体这一实体店形态开始扩张，北上广深等一线城市每年都有几十家新的购物中心开业。为了聚集人气，商业综合体开始向书店伸出橄榄枝，提出了一系列优惠政策：包括减免租金、给装修补贴等。一些商业地产还与书店签订了更长远的合约，像太古汇开到哪，就会把方所或者Page One带到哪里。
地产商与书店合体，开始在泉州初现端倪。去年，新华书店开进中骏世界城，国营书店在时尚洋溢的商场里有了新的气象。近日，风雅颂书局和上实海上海合作在营销中心开业的海上海书局在朋友圈刷了一波存在感。1000多平方米的空间，奢华大气的装修，并配备水吧，刷新了读书的体验感。据连真介绍，海上海书局由风雅颂团队运营，上实海上海免费提供场地和装修，并支付运营人员的基本工资。对双方来说，这都是一笔双赢的合作：地产商多了引流的途径，书店的业态提升了项目的文化格调；书店运营方可以锁定该区域的人流，免去租金负担。
连真还透露，风雅颂书局的新书店年底将入驻东海泰禾广场。她表示，与地产商互相借力的合作模式为书店发展启发了新的思路，书店卸下租金的负荷，缓解了生存压力，书店经营者便可以专注做擅长的事。
众所周知，租金在书店运营的成本中占据较大的比重。今年，泉州书城关店风波的“导火索”就在于难以承受昂贵的租金。据悉，泉州书城原先每月租金7.5万元，租期到了以后，租金上浮至每月11.6万元。颜明表示，原先的租金成本在泉州书城的运营成本中占比约一半，上调后更让泉州书城不堪重负，不得已选择关门停业。后来，通过多部门努力以及泉州市政府的支持，二次招投标时，租金底价调整为每月8.25万元，较之前上浮10%，泉州书城最终竞标成功，得以重新开张。
“风雅颂书局青少年宫店的月租为每平方米四十多元，这是一笔不小的开支，目前水吧的收益勉强能覆盖租金。”连真坦言，该店的租约即将到期，对风雅颂的去留问题，她很是担心。
书店对租金的承受力弱，拥抱商业综合体将成为一种趋势。但书店和商业综合体间的博弈也是一个问题，商业综合体用低租金的方式让书店往前走，这样的关系是否能够持续？毕竟，餐厅也曾经是商业综合体的新宠。
不过，李艺婉和颜明都相信，越来越多的人正在回流到实体店，捧起书本，重新体验有书为伴的生活方式。在管理泉州书城的十年间，颜明感受到了古城的变化，人流量比过去明显增多，踏进泉州书城的不仅有本地的市民，还有来观光的游客。李艺婉也注意到了古城重新焕发的活力，她最终将店址选在甲第巷口——这里距离开元寺仅咫尺之遥，吸引了不少游客来这里打卡，顺便买走写着趣味闽南方言的文创产品。她认为，书想所的模式已经渐渐成型，有了一定的影响力，也积累了一些人群。书店品牌的塑造是一个渐进的过程，用户的沉淀需要时间，很难一蹴而就。
“实体书店最艰难的时期已经过去”，李艺婉说。她毕业后从事图书批发行业，父亲曾在西街经营红叶书店，亲眼见证了书店行业三十多年来从繁荣到式微，再到如今的触底回升。在新零售时代下，开书店不仅是情怀驱使，将变成一门赚钱的生意。
（来源：泉州商报 杨翚） 共2页 上一页 [1] [2] 实体书店渐成大商场“标配” 复合型经营模式将是趋势 出版人眼中，实体书店的核心价值在哪儿？ 报告显示实体书店市场负增长 你还在书店买书吗？ 图书价格上涨30% 实体书店要收门票了 北京大力支持实体书店发展 2020年打造200家特色书店 搜索更多: 实体书店 |
