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经济发展后劲较足、人均GDP和居民可支配收入的较快增长为南昌商业地产的发展带来了活力和巨大商机，但同时也存在体量过剩、同质化严重的困局。
红谷滩商圈是目前南昌市商业地产发展最活跃地区。据统计，南昌已经面世及正在建设的城市商贸综合体项目有10多个，7个集中在红谷滩。仅仅几街之隔，就有铜锣湾、世贸广场、绿地广场、万达广场等大型综合体，竞争激烈。
有业内人士指出，按照人均年消费1万元来计算，10万人口可以支撑起一个综合体。根据第六次全国人口普查数据，红谷滩常住人口仅22万，最多也只能容纳2-3个城市综合体，体量过剩，导致不具竞争优势的综合体人气锐减。
定位和特色是人气关键
盈石IM广场是江西乐盈商业管理有限公司（以下简称乐盈公司）和盈石中国联合江西北奥投资共同开发，号称南昌首个以“潮、玩、星”三大主题为主的一站式新生代潮流体验中心。
但业主反映，商场当初承诺引进的各种韩流百货、大型超市以及李冰冰、黄晓明、任泉等明星的自主品牌都迟迟没有看到。
对此，乐盈公司相关负责人刘卫华表示，商场店面空置属于正常的业态调整，他们目前也正在洽谈相关的品牌入驻。
“我们商场的基础设施建设已经完成99%，没有基础设施不完善的问题。当初承诺引进的品牌都已经做到，可能因为商业自身发展的原因，导致后来这些品牌自主退出。”刘卫华称。
南昌世茂商业管理有限公司相关负责人告诉记者：“现在世贸广场整体在进行改造升级，10月份以后才能正式营业，有一些规划、方案还未完全确定。”不过她表示，目前世贸广场招商的情况良好，也引进了不少首次进入南昌市的品牌。
省发展改革研究院区域经济所所长曾光告诉记者，商业综合体人气的差异化首先受市场定位，品牌特色的影响，部分商业综合体能够利用长期商业合作伙伴资源，结合周边居民的消费水平和年龄结构，大量引进大众化品牌，快速找准市场定位。
其次，全方位的宣传推广也是经营管理的重要环节，部分商业综合体善于利用各类媒体组合推广，打开受众面，扩大项目影响，通过定期内举行的热点活动保持关注度的持续性。
最后，受人们消费、休闲方式多样化的影响，商业综合体的休闲娱乐设施越来越受消费者青睐，一些娱乐项目丰富、儿童教育设施完善的场所也成为吸引人气的重要因素。
（来源：江南都市报 孙卓煜） 共2页 上一页 [1] [2] 上海商业综合体吸睛又吸金 同质化经营、品牌雷同现象仍存在 南昌6大商业综合体年底扎推开业：青山湖万达、华茂CC MALL... 宁波商业综合体如何“玩转”新零售？ 上半年青岛12家城市商业综合体销售增长19.8％ 月星集团频频考察兰州 大型商业综合体“环球港”或落地 搜索更多: 商业综合体 |
