7月30日，“公司深读”从深交所了解到，七匹狼集团2017年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）在7月24日变更状态为“已接收反馈意见”。该债券拟发行金额为20亿元，募集资金拟用于偿还有息债务。
据上交所披露，2016年七匹狼集团还曾准备发行一单30亿元的小公募公司债券，募集资金拟用于补充营运资金。该债券在2017年5月变更为“终止”状态。
七匹狼是国内著名男装品牌，也是上市公司福建七匹狼实业股份有限公司（下称“七匹狼实业”）的A股简称。
但正如七匹狼实业董事长周少雄的所言，“七匹狼是一个大品牌”。除了服装业务，七匹狼实业的控股股东福建七匹狼集团有限公司（下称“七匹狼集团”）还涉足金融、地产、投资等多个领域。
通过梳理上述募集说明书和七匹狼实业的财报，“公司深读”发现，由于近年服装业疲软，七匹狼实业将大量资金用于购买理财。而随着楼市的火爆，七匹狼集团地产收入占比在2016~2017年持续攀升，并在2018年一季度达到60.3%。
不过，募集说明书也显示，由于在售项目中剩余拟对外出售面积所剩不多、与房地产相关的预收账款较少、近年未新取得土地使用权，未来几年七匹狼集团的地产收入将会下降。
主业回暖有限，一季度服装收入占比不足4成
募集说明书显示，七匹狼集团由周永伟、周少雄和周少明组成的周氏家族全资控股，其持有A股上市公司七匹狼实业34.29%的股份，并将七匹狼实业并入报表。
七匹狼集团称，目前已形成服装业务为核心，房地产业务、投资及其他业务为辅的三大业务，服装业务的经营主体为七匹狼实业。
募集说明书显示，七匹狼集团2012年的服装业务收入为33.11亿元，此后这一数字先降后升，直至2017年回升至30.06亿元。服装收入占主营业务收入的比重则逐渐下降，从2012年的67.3%下降到2017年的49.8%。
2018年一季度，七匹狼集团的服装收入为9.03亿元，占比为38.2%。
七匹狼实业近年财报也反映了这一趋势。2012年，七匹狼实业的营业收入达到34.77亿元的顶峰，该数字也呈先降后升之势，至2017年变为30.85亿元，但仍未恢复到顶点。
对于营业收入的下滑，七匹狼实业在低谷时的2014年年报称，是“受终端需求大环境持续低迷以及商业模式变化的影响”。对于2017年的业绩上升，七匹狼实业则在年报中将其归因于零售模式的改革创新、投资工作的推进以及整体消费的回暖。
近年财报显示，七匹狼实业在顶峰时的2012年末拥有4007家终端渠道，经过2年关店近1200家的调整后，2014末拥有终端渠道为2821家。此后，七匹狼实业不再披露门店数量。
而电商和针纺业务成为了除主品牌线下业务之外的重要利润来源。年报称，七匹狼实业2017年实现线上营业收入约13亿元，同比增长超过30%；针纺产品营业收入超过10亿元。但七匹狼实业也提示过针纺业务“毛利率较低”。
此外，七匹狼实业也在推进投资业务。2017年底公告披露，七匹狼实业以2.4亿元收购了国际轻奢品牌合资公司Karl Lagerfeld Greater China Holdings Limited（下称“KLGC”）80.1%的股权及股东贷款，并将对其增资1亿元。
七匹狼实业在年报中称，“力图通过投资突破品牌的外延限制，参与到新的商业模式和业态当中，打造七匹狼时尚集团”。
近年财报显示，自2014年底提出“实业+投资”战略以来，七匹狼实业累计投资额为9.91亿元，被投资公司包括KLGC、投资范围为境内零售企业的上海尚时弘章投资中心（有限合伙）、前海再保险股份有限公司、从事数字媒体业务的现代数码控股有限公司、福建七匹狼集团财务有限公司。
连续2年地产收入暴增，后续已无房可卖
服装主业持续疲软，地产业务反而成了七匹狼集团谋求增长的关键点。
募集说明书显示，七匹狼集团在2012~2013年的地产业务收入均超过7亿元，占主营业务收入的比重接近15%。2014~2015年，受房地产市场低迷的影响，七匹狼集团地产收入大幅下滑，占比也在2015年跌至10.3%。
募集说明书称，七匹狼集团地产业务的经营主体为恒禾置地（厦门）有限公司及其控股子公司。
在2016年初，恒禾置地旗下的厦门恒禾七尚项目和安溪恒禾湾美项目处于开发销售阶段，晋江滨海新城项目和成都恒禾皇冠国际社区项目已进入后期的开发建设阶段，4个楼盘均属于中高端项目。
截至2015年9月末，上述4个项目的在建部分以及厦门璞尚酒店项目的计划总投资为67.6亿元，已投金额为48.85亿元。这些资金的来源为七匹狼集团自有资金、贷款和回款。
其中，厦门恒禾七尚项目被称为“地标性湾区高尚住宅”，计划总投资34亿元，七匹狼集团投入的自有资金就达到了17亿元。截至2015年9月末，该项目已售均价为4.41万元。
随着2016年中国房地产市场成交规模、地价房价再创新高，七匹狼集团地产收入在当年度猛增至20.54亿元，占比为42.5%。2017年，七匹狼集团地产收入再增至28.39亿元，占比为47%。
对于2016~2017年地产收入的大增，七匹狼集团认为主要原因是上述4个项目陆续完成交房，结转确认为营业收入。
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