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1st
一共拍了336轮。最后100轮，就只有两家港资房企在拍，你一手，我一手，很有节奏感。
两家港资房企的风格不太一样：在336轮中，恒隆一共出手140轮，可以说是打满全场；九龙仓不一样，只出手了52轮，也就是说，前面236轮只出了两次手，最后100轮跟恒隆血战肉搏。
杭州为此多收了17亿。恒隆干掉所有竞拍对手时，地价是90亿；最后跟九龙仓肉搏了100轮，变成了107亿。
107亿－90亿=17亿。杭州因为一场爱恨情愫，多了17亿。
在香港，有一条未被承认的情愫定律：凡是九龙仓想要，恒隆都想要；反之，亦然。
感谢九龙仓，让杭州这座城市多了17亿的收入，平均每个市民多赚到了200元——放心，政府多多少少会把它砌进医院、学校或地铁里。
2nd
5月28日，杭州拍了一块地，百井坊地块，楼面地价破了5.5万元/㎡，破了该城有史以来的楼面地价纪录。
别担心，这是纯商办地块，拍地前政府就事先声明须100%自持，不得散售。
港企恒隆拿下，总价107亿元，溢价率118％。
3rd
华润是很想要这块地的。面对恒隆与九龙仓的爱恨情愫，华润最终还是克制地捂紧了自己的钱包。
▲华润的百井坊地块规划方案
其实，今天这场百亿大地的较量，此前已经预演过一轮。
绿城在杭州武林广场另一边有一块商办用地，在淡市中拍下的，价格不高，由于各种原因，要出让部分股权，与人合作开发。
九龙仓是绿城股东，当然近水楼台先得月，也谈到了七七八八的程度，但恒隆也来插了一脚，最后被华润拿走。
因为恒隆与九龙仓的爱恨情愫，华润成了绿城那块地的合作者，赢家，可以再盖一座万象城。
但是今天，或许是因为恒隆与九龙仓的爱恨情愫，华润没拿到今天这块地。
4th
接下来聊正题，5.5万元/㎡，100％自持，纯商办用地，不能做成类住宅散售，贵吗？
恒隆当然不全是因为情感问题而花了107亿。
107 亿，是恒隆确认了杭州崛起的眼神。一个城市崛起的过程中，多花一些钱持有核心资产，长线来看都不是问题，都是日后赚得盆满钵满的先见之明。
就算杭州前程远大，商办用地需要这么贵吗？假设这是一块宅地，肯定不止5.5万元/㎡，但商业的帐不是这么算的。当然，如果是宅地，现在是不可能拿出来拍的；那样的话，影响不好。 共2页 [1] [2] 下一页 恒隆107亿买下杭州核心商业地块 折合楼板价5.5万/平 意大利女装Liu Jo落户上海恒隆广场 计划以直营扩张 19年历史的大台阶拆除 上海港汇恒隆广场要捣腾什么？ 恒隆陈氏家族基金投资隐现 搭上小米IPO快车 恒隆、新世界等6大港资集团2017租金收入及未来大计 搜索更多: 恒隆 |
