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过去，专注于住宅开发的融创中国（01918.HK）一贯很少涉足商业地产领域。如今，这个印象需要改变了。
2017年，在融创并购万达商业的世纪交易中，这是融创第一次面向如此大体量的商业地产标的。融创中国董事长孙宏斌在最近的亚布力论坛上透露，完成了对万达商业的收购后，融创大概会持有超过2000亿元的文化旅游物业，以哈尔滨万达城为例，融创最后持有的酒店群、万达mall、游乐场再加上秀场，加起来资产为100多亿元。
孙宏斌还曾经在一次采访中表达过对商业地产的看法，“商业我们一直在做，高端的产品肯定在地点比较好的地方，地点比较好的地方纯住宅越来越少了，肯定是综合的，所以这方面（商业）能力是必须有的，要不然你就做不了高端了。商业难度比住宅大一点，因为它业态的这种规划，住宅你做不会太错，但是商业你要定位错的话，其实再做起来就会非常难。”
但他同时透露，目前融创做商业还是以销售为主，将来持有的话，一定会持有一线城市如北京、上海这样核心城市核心地段的物业，“其它的物业我们都不会持有。”
进入2018年，种种迹象表明，融创在一线城市商业地产领域进行了更大胆的尝试。
3月初，融创上海区域集团旗下的融创（上海）商置有限公司与盛煦地产宣布，将共同发起国内首支存量资产并购基金，基金规模达200亿元人民币，这只并购基金的期限为5+1+1。。这是融创上海区域集团首次以基金形式涉水商业地产存量市场。
过去数年，融创在上海的商业项目主要为一些住宅项目的配套商业，商业开发与运营管理面积逾百万平方米。而融创上海商置团队则是2018年刚刚成立的新公司，据商置总经理顾明透露，未来这支团队将涵盖商用物业投融资、规划设计、开发建设、招商、运营管理为一体。“商置希望今后深耕一线城市和上海区域的核心城市，在业务上寻找新的增长点，能够把我们的商置公司团队培养成在商用物业领域，在投资、融资、建设管理，以及退出领域综合竞争力非常强的专业公司。”顾明说。
此次融创发行基金的合作方盛煦地产，于2015年由创始人王谦和战略投资人美国华平投资集团共同创立，其主要业务正是针对存量资产改造的城市更新，将优质地段的商业性资产，改造为长租公寓、办公和特色商业体后，进行持有出租经营和资产管理。
公开资料显示，成立近3年来，目前盛煦地产投入运营和在建项目已达38个，总投资规模近80亿元，项目面积达30万平方米，覆盖上海、北京等一线城市，旗下运营品牌有base佰舍、N2盛云创意等，以满足不同业态的定位需求。
“我们两家是花了一年的时间，通过项目的磨合，认识到双方各自的特点，才有进一步的发展。”盛煦地产董事兼联席总裁沈敏恺透露。2017年，盛煦地产以10亿元收购了上海融创壹号院酒店式公寓产权，双方因此结缘。
据悉，融创此次的商业存量并购基金将聚焦一、二线城市的核心商业存量资产，例如具备潜力的写字楼、酒店、商场等。基金所投项目将由双方合作运营平台进行运营管理，同时融创地产开发团队提供专业的开发及改造支持，待物业进入成熟运营后，通过多种渠道从资本市场退出。双方将各占一半权益，基金已处于募集环节，已经与境内外知名投资机构洽谈。
顾明则对经济观察报记者透露，基金偏向于将一些老旧商场改造成大型综合体，改造后的业态会更为丰富，包括写字楼、商业、服务式公寓等等，“很快会有项目落地。” 共2页 [1] [2] 下一页 融创切入商业地产存量市场 发首只存量资产并购基金 华夏融创：互联网金融公司将与商业银行展开新一轮合作 健全监管 完善合规 和创金服专注服务个人和小微金融创新 定居融创海上桃源，开启世界级生态度假小镇生活 孙宏斌的2017：588亿驰援乐视万达后 融创的美好生活 搜索更多: 融创 |
