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在云南昆明、陕西西安两地传出或引入太古商业项目时，香港上市的太古地产（港股01972）在内地的第六个项目已在上海悄然落地。
2月26日，太古地产与陆家嘴公告称，双方就上海前滩项目签订产权交易合同，太古地产附属公司誉都发展以13.49亿元收购上海前滩实业所持有的上海前绣实业50%的股权。
资料显示，该项目是继兴业太古汇后在上海发展的第二个项目，亦是在中国内地的第六个发展项目。
而《国际金融报》记者注意到，发展这6个项目，前后共耗费了太古地产长达16年的时间。
十六年仅落四子
与中国内地商业地产项目从开工到开业的速度相比，这家源起于英国、在港交所上市的房地产企业太古地产“性子”着实有些慢。
2017年，新城控股新开业的吾悦广场达12座；万达集团旗下的万达广场每年新增项目在50个以上；大悦城地产（港股00207）近日公布，2018年公司旗下的大悦城系列主要筹备3个项目并计划于年底开业。
而太古自2002年进入中国内地以来，上海兴业太古汇项目从拿地到开业共耗时13年，成都远洋太古里用时6年终开业，广州太古汇也是消磨了10年的时间。
不仅在项目打磨上耗时甚长，太古地产在内地选择所进驻城市时也颇为谨慎。
目前，太古系购物中心仅进驻了北京、上海、广州、成都四城，其中北京和上海分别有2个项目，广州、深圳各有1个项目。
《国际金融报》记者查阅资料发现，类似于太古地产的老牌香港地产商，如恒隆、恒基、新鸿基等，在内地的商业地产扩张速度均远低于内地地产商，且前者的布局多局限在一二线城市，甚少有像内地地产商一般下沉至三四线城市中去。
也因此，市场上不乏有声音质疑，太古地产的“慢动作”是否致使其错过一轮迅速扩张且做强做大的机会。
对此，太古地产行政总裁白德利日前在接受媒体采访时表示，每个开发商都有适合自己的开发模式，各个模式之间并无好坏之分。“比如有的开发商注重规模化，因此把布局重点放在二三线城市。而对于太古来说，公司更侧重于一线城市，关注核心地段及开发大型综合体。这种模式的确需要投入更长时间。”白德利说。
在内地增速放缓
但从太古地产在内地的营收增幅数据来看，其“慢速为王”的发展模式在早年间为公司带来了巨额效益，而在近几年却显得有些“心有余而力不足”。
2014-2016年，太古地产在内地的历年营收分别为17.43亿元、19.56亿元和21.32亿元。增幅分为12.21%和8.97%。
而2010-2014年，太古地产在内地的营收增幅分别高达99.09%、62.69%、18.58%和19.60%。
一位资深地产分析师对《国际金融报》记者表示，究其原因有两点。“一方面是受到中国内地城镇化发展速度、经济增长速度等各趋于平缓的影响，另一方面是居民对物质文化的需求和要求都在日益增长，虽然类似的老牌港资购物中心仍极具品牌口碑和影响力，但其的确到了需要思考新市场增长点的时间节点”。
另一业内人士称，以上海为例，其核心商圈基本饱和，同时外围商业圈人气持续走高，已经核心商圈的商业体造成了一定程度的冲击。 共2页 [1] [2] 下一页 太古地产收购前滩50%股权 斥资13.5亿落地上海项目 历时两年半 太古地产敲定上海“第二个项目” 昆明首个太古里确定进盘龙区 与恒隆广场为邻 三里屯太古里开了家故宫快闪店 两天就卖断货 I.T在三里屯太古里的小楼改名了 新名字丹佛街市集 搜索更多: 太古 |
