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随着存量时代到来，房地产行业转型进一步加快，更多的资本选择进入商业地产。从早期的大悦城、凯德到爱琴海、龙湖、新城，2017年的商业地产迎来了新一轮发展热潮。
商业地产大时代中，资本和市场为管理输出提供了机会，一个成熟的商业品牌成为许多企业迅速发展商业地产项目的选择，而对于商业地产运营商而言，品牌也是其最核心的价值所在。
作为红星美凯龙旗下进行城市综合体及商业购物中心筹建、招商、运营的管理平台，2018年伊始，红星商业正式更名“爱琴海商业集团”，明确其持续以资产管理业务为核心的商业发展战略。
事实上，过去一年也是爱琴海商业集团扩张最快的一年。据统计，公司全年新签约项目18个，新进入的城市包括合肥、贵阳慈溪、烟台、茂名、崇左等地，截至目前，集团总签约项目近50个，总管理面积突破500万平方米。
从2012年正式成立，短短五年间，爱琴海商业从首家购物公园北京爱琴海，到如今近50个项目的签约落地，成为国内发展最快的商业地产品牌之一，演绎了属于爱琴海的速度。
此外，在大鳄林立的商业市场，早已不乏万达、凯德、华润等商业巨头。作为后起之秀的爱琴海如何脱颖而出，迅速由点及面地占据一席之地？轻资产战略和专业的运营管理能力是其重要筹码。
从0到40+的轻资产速度
虽然2012年才正式成立商业公司，但爱琴海商业并非毫无基础，作为其母公司，红星美凯龙本身就是一家做商业的公司，积累了丰富的商业和零售逻辑。
2013年在北京，爱琴海商业的第一个作品北京太阳宫爱琴海公园正式开业，开业4年来保持年度销售与客流的两位数增长，店铺出租率始终保持在98%以上。
在竞争最为激烈的北京房地产市场，购物中心、商业综合体鳞次栉比，而在爱琴海三公里的范围内，相同体量的综合体大约有五到六个。然而，由于更贴近消费者，加上商业空间的处理更加亲民化，爱琴海逐渐成为附近居民主要的选择，更成为区域内的地标建筑。
标杆项目的成功为爱琴海扩张奠定品牌和运营基础，2014年到2015年，昆明、天津、福州、兰州等地的爱琴海公园相继开业。不过，作为典型的重资产模式，商业地产一向具有投资巨大，而收益周期长的特点，于是，以管理输出为特征的轻资产模式应运而生，包括万达、凯德等纷纷试水，爱琴海则在这一波市场变化中，通过轻资产运营迅速领跑。
2016年8月，爱琴海商业首个资产管理项目唐山路北爱琴海购物公园面市，意味着其轻资产业务逐渐被市场所认可。据悉，唐山爱琴海开业当天客流达到26.35万人次，刷新了唐山地区的多项商业记录。
开启“轻重并举”的路线之后，爱琴海的扩张也开始加速。其中，2016年先后有唐山路北区、重庆金开爱琴海购物公园开业，使其已运营项目增至7座。年内，爱琴海商业在管以及签约的项目就已高达30个，遍及北京、上海、天津、重庆等城市。
及至2017年，爱琴海开业项目已达9个，年服务消费者超1.23亿人次，总营业额突破55亿，签约合作的品牌超过千家。全年新开项目落户浙江海宁、上海、重庆等地，全国版图进一步扩大，进入城市达40座，成为国内轻资产业务发展最迅速的企业之一。
虽然资产管理为爱琴海的规模扩张开辟新的出路，但在商业的探索上，爱琴海并没有因此而停下脚步。在爱琴海商业集团总裁张华容看来，爱琴海商业需要专注在“客户”、“品牌”、“消费者”三个层面重塑购物中心服务。 共2页 [1] [2] 下一页 爱琴海商业集团全新品牌升级 2017年新签约项目达18个 爱琴海商业签约金升地产 打造宁德首家“商文旅”综合体 烟台万行爱琴海2018年开业 大地影院、京东之家等进驻 光的空间新华书店亮相上海爱琴海 安藤忠雄亲自操刀 爱琴海购物公园正式入驻崇左东盟国际城 搜索更多: 爱琴海 |
