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向南临北都被太古里包围的三里屯3·3大厦，素有“太古里中区”之称，虽然位置绝佳但近些年的发展却不甚理想，着实可惜。北京商报记者获悉，三里屯3·3大厦即将启动大规模调整，以往的“服装市场”定位将被颠覆，引入餐饮、儿童、古着店、艺术、健身等全业态商业项目。分析认为，3·3大厦日后将走潮流设计和体验业态的路子，大有同步该商圈主力项目太古里之势。不久前，太古地产刚刚投资了雅秀大厦布局商圈西区，商圈内缺乏定位联动的境况或将被改写。
大调整覆盖全业态
三里屯3·3大厦楼层大调整，增加新业态。三里屯3·3大厦相关负责人、实际掌舵人向北京商报记者介绍，从明年3月底起，三里屯3·3大厦将进行大规模调整。主要涉及店铺品牌、灯光设计、业态整合等方面。据悉，2018年3月底，所有商家合同将到期，大厦招商部门会选择适合的店铺续约，不符合未来规划的店铺将不再续约。同时引进一些国外有资质的设计师品牌店和潮牌店，品类覆盖男装、女装、儿童服饰。此外，为了迎合“文化三里屯”的新定位，三里屯3·3大厦还将在大厦的其中一层还原复古风。
北京商报记者从上述负责人的新规划图纸上看到，一层底商明显位置的店铺将会撤去四五家，引入网红品牌，并提供租金补贴，还会引入国际知名潮牌和餐吧，把原来在一层的民族服饰、旗袍定制等店铺调整到三层；将二层原有的十几平方米的小店合并为数十平方米大店，清退部分品牌；三层则保持原有的宠物美容店和特色服饰店；四层将引入美容美发、美甲店铺；五层整层将定位为餐饮区域，再增加4家新品牌；六层则以健身房、芭蕾舞蹈工作室、手工坊等教育培训为主业态。
北京商报记者走访时看到，工作日下午时段，客流量主要集中在五层的餐饮区，一层和二层以及六层的客流量相对较少。且一层和二层的光线较暗，二层店铺密度过大，共有60个品牌，占整栋大厦品牌数量的38%。三层火锅店气味较重，影响周边服装店的购物体验。六层除健身房外，理发店及复古咖啡厅较有特色，但顾客不多。记者注意到，大厦工作人员在各楼层摆放了一些造型有特色的休息座椅，可见凸显体验化的改造已经悄然开始。
利用低租金吸引品牌
寸土寸金的三里屯商圈，不同商业项目的发展境况却差别不小，这也体现在项目的租金上，三里屯3·3大厦将利用这样的租金差优势引进更多品牌。太古地产最新发布的财报数据显示，太古里的南北区域租金一天高达120-250元/平方米。而据上述相关负责人介绍，“三里屯3·3大厦的租金仅为太古里的1/4”。他表示，大厦底商有一家日本抹茶甜品店，三里屯太古里南区也有一家类似产品的店铺。相比之下，进驻三里屯3·3大厦盈利会更多，因为租金方面将节省大笔费用。 共2页 [1] [2] 下一页 地产周报：万达追责恶意诽谤者 三里屯太古里部分改造 北京三里屯太古里再扩容，何时拿下中区？ 太古地产将长期整租三里屯雅秀 打造太古里西区 零售头条：三里屯太古里大调整 CVS收购安泰保险 三里屯太古里品牌大调整 餐饮娱乐业态占比提升 搜索更多: 太古里 |
